打炒房初審過關！ 專家批詭計「一石三鳥」：收割房價降溫政績

《平均地權條例》部分條文修法昨（22）日在立院初審通過，專家直批是政府的一石三鳥之計，包含拿房市當敗選祭品、搶先收割房市降溫的政績、爭取流失的年輕人選票。

該草案規範預售屋5年內不得換約轉售，炒作最高罰5000萬元，並鼓勵民眾檢舉，建立獎金制度。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，預售屋炒作問題是「有法不管」，而非無法可管，其實根本不必再修法。

有法可管卻執行不力 增加再多法令也無益

李同榮解釋，預售轉售已列房地合一2.0重稅範圍，現行課稅與罰則已足以令短線投資市場收斂，稽核人力不足之處只要行政命令加上檢舉制度，就能迎刃化解執行力不足的問題。

現在問題出在執行不力，李同榮強調，若政府放縱有法不管、中央監督不周、地方執行力不足，任憑投資客平價移轉逃漏稅，縱使增加再多法令，不但徒勞無益，還會扭曲市場，造成更多後遺症。

▼預售屋現行已有課稅範圍與罰則，但現況是稽核人力不足。（圖／內政部提供）

房市已收斂降溫 政府打房慢半拍

事實上，政府現在才通過初審，已經慢半拍。全台房價自2018年止跌至今，回升達5年之久，已臨房市漲價末升段，在經濟增長放緩、升息循環等基本面不利下，房市已明顯降溫，炒作自然因無利可圖而收斂，但政府選在此時才要打房，李同榮分析，主要就是「一石三鳥」之計。

第一鳥、拿高房價當敗選祭品：

總統蔡英文在敗選檢討會強調「減輕人民租屋負擔」、「以多元政策平抑房價」，執政當局遂拿抑制房價當敗選盾牌，在房市降溫時反其道而行，拿已經降溫的「高房價」當祭品，李同榮痛批，內政部代理部長花敬群雖稱「打炒房非打房價」，又指「房價一定跌很久」，不就証實是明修「打炒房」，卻暗謀「打擊房價」。

▼總統蔡英文在敗選檢討會中提出人民租屋負擔及平抑房價等問題。（圖／翻攝自蔡英文臉書）

第二鳥、趁房市已降溫，搶先收割政績：

政府明知房價已降溫，趁機提修法搶功收割政績，企圖凸顯未來房價若下跌就是政府打房的功勞。

李同榮指出，這種收割政績的作法不是沒前例，前有2014年台北市副市長張金鶚在房市已面臨反轉向下之際，大幅調高新成屋稅基，趁勢收割房價下跌政績；如今的「禁止預售換約轉售」，也在房價現疲態時落井下石，可謂師出同門（暗指張金鶚與花敬群為師生關係）、如出一轍。

▼台北市府過去也曾在房市反轉向下之際，大幅調高新成屋稅基。（圖／東森新聞張琬聆攝）

第三鳥、為爭取流失選票，演戲給年輕人看：

明年總統大選將至，為了扭轉流失選票最大族群的年輕人觀感，政府必須演給年輕人看，用模糊的成果爭取選票。

李同榮認為，年輕人最痛的不是買不到房，因為房價再降他們也是買不起，反而是都會區租金連漲17年、租賃政策敗壞到極點卻束手無策，租不起防成為年輕人的最痛。

李同榮進一步指出，包含台灣社宅數量比例過少、推動不力；租賃市場全面實價登錄「可為而不為」，縱容租賃黑市、間接助長包租公逃漏稅等，讓年輕人買不起又租不起，才是居住不正義最嚴重的問題。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）