選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 北台灣完銷建案總體檢 新竹買氣持穩 桃園低總價續夯

北台灣完銷建案總體檢 新竹買氣持穩 桃園低總價續夯

2022/12/22 14:21 東森財經新聞
北台灣完銷建案總體檢 新竹買氣持穩 桃園低總價續夯

資金派對散場後,房市買氣趨緩,北台灣完銷建案數大幅下滑。據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案(2022年公開且完銷的建案)共計150個,較2021年(279個),大減逾四成。

分區來看,新竹地區完銷建案47個為最多,其次是桃園市39個,宜蘭地區則以25個位居第三,相較之下,北北基生活圈完銷案數量偏少,台北市19個、新北市18個、基隆市2個。

★【理財達人秀】衰退劇假戲真作?台積破年線  GTC東風 營收+題材短打穩?

住展雜誌企研室經理成采錡表示,今年北台灣銷售表現相對穩定的個案,可分為兩種類型,一是規劃低總價產品的建案,相對低入手門檻能同時吸引到置產、投資和自住買盤,二是品牌建商的推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,後續則持續吸引自住客上門。由於目前市場以個案表現為主,合理規劃建案總價帶及經營品牌形象,為縮短消費者猶豫期、加快建案銷售速度的有效策略。

新竹買氣持穩 桃園低總價夯

以竹科人為主力買盤的新竹地區,市場需求仍穩定,今年完銷建案數為北台灣最多,不少業者看好當地房市發展,陸續推案。在新竹市,東區、北區、香山區各有6個建案完銷。新竹縣竹北市、湖口鄉亦不遑多讓,各有9個建案順利完銷,其餘地區如竹東鎮、芎林鄉等地建案,也吸收市區外溢買盤賣完結案。

至於歷年推案量龐大的桃園市,儘管各主要重劃區因同質性產品選擇多,市場競爭激烈,今年仍有39個建案成功突圍,在進場一年內完銷。而桃園市內完銷建案數排第一的行政區,依然是觀音區,全年高達13個建案賣完結案,占全市完銷建案數三分之一。

成采錡表示,觀音因房價水準屬於桃園相對低檔,持續吸引外來買盤,線上建案無論是透天還是公寓大樓,皆是總價門檻越低、詢問度越高,因此,區域推案縮坪不減房的情況格外明顯。統計觀音完銷案產品規劃,2房坪數介於14至27坪間,3房介於21至30坪;另出現建坪僅38坪的透天單位,因總價不到800萬元,半年內就售完。

▼歷年北台灣完銷建案統計。(圖/住展雜誌提供)

雙北個案表現 宜蘭小案衝量

雙北地區以個案表現為主,各區完銷建案數量差異不大。台北市今年有19個建案完銷,從小坪數套房到中大坪數換屋產品都有,並有不少是品牌建商指標案。至於新北市,由於線上建案規模動輒百戶,目前僅18個建案完銷;另值得一提的是,近期市場出現僅19坪的3房產品,挑戰買方接受度。

宜蘭縣則仍是小規模建案的天下,今年25個完銷建案中,透天住宅占六成,其餘四成為公寓、華廈等集合住宅。其中完銷建案最多的是員山和五結,兩區都以低總價透天產品吸引在地客群。至於基隆市,今年共2個建案完銷,分別位在安樂以及七堵區。

▼2022年北台灣縣市完銷建案數統計。(圖/住展雜誌提供)

成采錡指出,由於新建案市場正面對國內外經濟成長趨緩、央行升息、政府打炒房等考驗,明年完銷建案數將繼續下滑。至於《平均地權條例》部分條文修正草案經立法院初審通過,雖看似給房地產市場雪中送乾冰,但該案已經歷整整一年時間討論,看準風向的業者早著手布局,預估此因素不至於讓市場價量劇烈動盪。然而新法上路初期,勢必引發新市場亂象,如檢舉獎金制度若無設置完整配套措施,恐使檢舉行為浮濫,讓公務員疲於奔命,卻僅能抓到少數炒房案件,無法精準打擊不動產炒作。

(封面示意圖/住展雜誌提供)

 

【往下看更多】
房市風聲鶴唳 哪些地區安全?專家點2關鍵:抗跌易反彈
自家違建要花300萬裝修 父沒在怕喊「鄉下都這樣」 網:你爸是對的
三蘆宮廟密度高 想買房都避不開? 網嘆:比超商還多

 

【熱門排行榜】
不只Andy受害!家寧哥開6間店「合約這樣寫」 合作廠商分潤0元
挑戰中國夢碎!歐洲電動車巨頭宣布破產 5千員工將失業
週末好康優惠! 超商咖啡10送10 霜淇淋、泡麵買1送1
關鍵字: 新成屋預售屋新建案完銷低總價
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
三月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00