買房 「直接找屋主」想省仲介費！ 網見細節勸：你不適合自己搞
(2024/12/20 15:50)大安區燙金門牌 屋主慘賠1290萬逃命出場 專家：下修是必然
2022/12/23 15:31 好房網
房市交易量縮，而成交個案卻是「漲跌互見」，觀察近月實價登錄，竟發現台北市大安區燙金門牌，鄰近幸安國小、延平中學的靜巷豪宅「皇翔天昴」，9月有屋主一戶賠售1290萬元出場，更讓單坪房價險失守百萬元大關，創下該社區的「跳水破盤價」紀錄。
受到全球進入升息循環，資金熱浪退潮，一些高資產族群，也盤算挪移資產獲得更好的收益。以美元定存還說，連國內公股銀行近期美元定存利率多已站上4％，等於買房收租，租金報酬率未超過4％，就沒競爭性。
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▼台北市大安區靜巷豪宅「皇翔天昴」竟出現一戶賠售1290萬元的交易。（圖／翻攝自GoogleMaps）
台北市豪宅 屋主大賠出場
同時，8月的台海情勢升溫，也加劇資產族群分散風險的動作，以「皇翔天昴」來說，為知名建商興建，又屬大安區靜巷小基地豪宅，並規劃出坡道平面的停車空間，鄰近幸安國小、延平中學，地段優，但4樓屋主卻在9月以總價6950萬元脫手，較2016年8月購入時的總價8240萬元，大賠1290萬元。
該筆交易每坪約102.8萬元，相較當初以每坪123.3萬元購入62.94坪空間，等於價格下挫約2成，更創下「皇翔天昴」破盤價紀錄，也宣告該社區在2014年創下的每坪144.7萬元最高價交易，在房市下行之際，短期內已難再現。
專家建言 北市豪宅挑選需評估
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該物件周邊老屋多，附近行情在8、9字頭，其總價偏高，前一筆都可算是豪宅價碼，但以總價8000多萬來說，要在北市買到又新又好的物件並不難，才會使得價碼具備抗性，若屋主又有個人資金問題，價格下修勢成必然，但若為關係人轉手，倒也不為價格較特意的可能性。
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（封面圖／好房網提供）
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