男友喊「共體時艱」扛房貸 卻又不願先結婚 律師直言：婚前別談錢！

情侶買房的房產登記與房貸支付都是一門學問。有女網友稱男友自付頭期款，但希望她一起付未來房貸，等房子過戶後再結婚，她感到遲疑，呂秋遠律師分析後直言「婚前別談錢」！

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情侶婚前買房 房貸該幫扛？

該名女性粉絲表示，日前男友買了預售屋，自己出了頭期款，但他希望女友能「共體時艱」，無論金額多寡，都一起分攤往後每月的房貸。對此，該名女粉絲以「兩人尚無法律上的婚姻關係」為由拒絕，並聲明除非兩人先公證結婚，否則不會幫男友出房貸。然而，男友卻堅持要「等房子過戶交屋後」才談婚事。這令她感到困惑，因此詢問呂律師，若婚後仍持續幫忙付房貸，但房子是男友婚前就登記到自身名下，並非兩人共同持有，萬一哪天不幸要離婚，或是他不幸意外身故，怕對方愛錢的父母會過河拆橋，不認自己也曾經幫忙繳過房貸，想知道在這樣的情況下，該如何保障自身權益？

對此，呂秋遠的律師分成兩點回應，此是要分兩個部分來討論：第一，婚前你有沒有必要幫他負擔貸款。第二，婚後你幫他負擔貸款，如何保障你自己。但他坦言，這兩個問題都很棘手，因為都可以回歸到最重要的關鍵點：「你的腦袋進水不夠多」。呂律師解釋，如果腦袋已經水淹金山寺你就會勇往直前、無怨無悔、不計得失的，幫他付錢，不會想這麼多。也形容對方男友的腦袋就是「完全乾燥」，想法是「我家就是你家」，因此並沒有想儘速結婚，而是希望女友「先拿錢出來再說」。呂律師更進一步點明：過3年後，等房子交屋再結婚，那就是婚前財產。如果沒結婚，那就當作誤會一場，要不要還錢再說，反正房子肯定是他的。

▼呂秋遠律師分析，案例中的男方其實算得很精，堅持「交屋後才結婚」，該房子就是男友的婚前房產，萬一最終沒結婚，是否還錢更是未知數。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

婚前別談錢 分手法院見

呂律師表示，需要先幫該名女性粉絲進行「腦袋排水工程」，並放進一些法律常識：首先，婚前不要談錢！即便以結婚為前提交往，沒結婚就是沒結婚，未婚妻，就是比較好聽的男女朋友而已。婚前談錢，那就準備分手後法院見，或是結婚後理不清。他買房子，當然不關你的事，這個「時」之所以「艱」，是他自己沒有這個屁股卻要吃這個瀉藥，跟你無關。你要想想，如果都論及婚嫁，他竟然不顧自己的能力，在這時候「獨自」決定買負擔不起的房子，往後他會不會繼續給你其他的「驚喜」？真的想借，那就是請他簽立本票，並且設定抵押，不過，一旦你這麼要求，那就是黑掉，在他家、在他心目中，你都是黑人。如果不這麼做，那等到他的心黑掉，你還是不折不扣的黑人。

其次，婚前買房子，到底婚後能不能分？就房子本身而言，你不能分。但是就婚後所償還的貸款，你可以取得一半，這就叫做以婚後財產清償婚前債務，還是有剩餘財產分配的問題。所以，如果他真的在婚前買了這個房子，而且有貸款若干，婚後他清償了多少貸款，離婚的時候，你不能分房子的一半，但是你可以取得他已經清償的貸款一半。從這個角度來看，你要不要在婚後幫他付房貸？如果你當作是給付住在「他家」的租金，當然可以，反正離婚的時候可以拿回來。不過，離婚時你只能拿回來你負擔的貸款一半而已，這你得要特別小心。

▼呂律師提醒，萬一兩人離婚，女方雖可要求拿回婚後幫忙支付的房貸，但只能拿回「已付總額的半數」而已。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels）

至於萬一男方不幸過世的狀況，則要看兩人是否有小孩。如果有，女方可取得已經繳納的貸款一半，還有那間房子的一半，剩下另一半是孩子的。但如果沒有小孩，除了剛剛的貸款半數外，那間房子就會由你跟他的父母一人一半。呂律師還提點，其實重點不是這個，而是如果沒小孩，女方很可能會被說「剋夫」，跟公婆會變成仇人，除非自己願意放棄應得的那一半房產。

呂律師希望分析後能讓提問的粉絲稍微冷靜一些，而呂律師也直言，婚前腦袋進多少水，婚後眼睛就會流多少淚，若願幫男友出錢買房，與其說是因為愛，不如說是因為腦袋進水啦！

（封面示意圖，非文中當事人／取自Pexels）