【小宅趨勢】宜蘭2房賣贏3房 500萬內有得買

近年雪隧開通後，宜蘭房市逐漸升溫，近期在高鐵議題帶動下，交易量能更快速攀升。房仲業者觀察，宜蘭華廈的交易佔比達33.9%，且2房取代3房成為主力，專家指出，房價越來越高加上少子化衝擊，買方看好宜科、高鐵潛力，轉向低總價小宅置產卡位。

根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，宜蘭華廈交易熱度不斷升溫，目前交易佔比僅次於透天，達到33.9%，與5年前同期相比激增15.7個百分點，且2房自2021年佔比達38.9%，到今年甚至高達40.1%，已取代3房的31.9%，成為華廈交易主力。

▼宜蘭市的華廈交易不斷升溫，佔比僅次於透天。（圖／東森房屋提供）

2房總價親民 小宅成交易主力

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，過往宜蘭房市交易以透天厝為主，近年眼看宜蘭房價愈來愈高，加上少子化衝擊，不少購屋民眾開始把目光轉向坪數較小、總價親民的大樓、華廈。

葉沛堯表示，宜蘭向來有「台北人的後花園」之稱，坐擁得天獨厚的自然風光，房價低至北市的3折左右，在雪隧開通後，兩地的通勤車程大約僅需1小時左右，因此近年不少台北民眾移居宜蘭，用通勤時間換取合理房價，帶動區域房市交易量能快速攀升。

▼宜蘭市的華廈的2房小宅為主力產品。（圖／東森房屋提供）

置產族看好高鐵題材 未來通勤時間縮短

葉沛堯強調，待高鐵宜蘭站落實後，兩地通勤時間預估將縮短到20分鐘左右，再搭配宜蘭科學園區題材，屆時一定會吸引更多的外來族群到宜蘭買房，因此從長線來看，宜蘭房市能見度頗高，打算到宜蘭買房置產的民眾不放把握時機，搶先布局。

東森房屋宜蘭高中加盟店店東朱哲賢指出，雖然今年以來受房市黑天鵝的干擾，區域交易熱度的確不如去年同期，不過鑒於台灣房市發展至今一直是大漲小回，對於自住客或打算長期持有的民眾來說，現在屋主心態易軟化，議價空間變得更大，反而是進場撿便宜的好時機。

中古2房500萬元左右 農地買賣也熱絡

▼近年農地交易也相當熱絡。（圖／東森新聞張琬聆攝）

以宜蘭縣內房市交易最熱絡的宜蘭市來說，目前市中心新建2房含車位總價約1000萬元，近高鐵站預定地的新建2房含車位約在850~1000萬元，還有部分屋齡較高的2房物件，甚至低至500萬元左右。

朱哲賢進一步指出，對於有資產配置需求的高淨值客群來說，購買農地也是好選擇，由於購買農地免繳土地增值稅、房地合一稅、贈與稅、遺產稅、所得稅等多項稅費，還有機會蓋農舍自住，未來如果劃入都市計劃內，還可能變成住宅區、工業地與商業地，因此近年宜蘭也興起一陣農地購買熱潮。

以高鐵預定地周邊農地來說，去年底單價還在每坪1.8~2萬元之間，今年初已漲到每坪6~7萬元，目前單價更高達每坪10萬元上下，漲勢甚至超過一般住宅。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）