都更危老頻卡關 結構技師用2創新招式 3年速成8案

近年因物價上漲、缺工缺料及銀行升息等因素都更危老頻卡關 結構技師用2創新招式 3年速成8案，都更危老改建案頻傳延宕、停工等問題，也讓建商參與度降低、屋主失去改建信心。不過卻有結構技師運用專業，採用鋼筋系統化工法、建築安全管理模式，解決傳統營建困境，並提升建築安全品質，短短3年就整合完成8案。

台灣進入強震期 台北卻7成是老屋

經內政部房屋稅籍111年統計資料顯示，台北地區屋齡超過30年以上的老屋已高達71.2%，未來幾年更將上看75%的高比例。而日前有地質學家提出預警，根據地震週期判斷，認為台灣已進入強震百年週期，預判2025年前後於東部海域可能發生八級「海溝型地震」，在在顯示危老建物的安全問題刻不容緩。

不過建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，近期在物價、房市、銀行升息等各種因素，再加上缺工嚴重與整合開發不容易的影響下，導致建商不如過去積極參與都更與危老，因而爆出停滯期。

▼戴雲發表示都更危老因難整合而爆出停滯期。（圖／東森新聞張琬聆攝）

擔心成本及施工品質 都更危老案陷停滯期

戴雲發觀察，許多老屋地主願意改建，都是因為擔心自家危險老舊房屋的抗震能力，但最終不願接受建商整合，則是顧及施工品質，擔心建商在人力、成本高昂之下，會不會施工品質受影響？

因此戴雲發近年成立中力都市更新團隊，進行危老都更全案管理，透過鋼筋系統化工法來施工，加上建築安全履歷協會的「安全管理模式」，可在花費較少費用下，有效解決傳統營建業困境並提升建築安全全品質，因此短短3年來即整合完成8案件，包含台北市大同區、大安區、內湖區及南港區，以及新北市三峽區2案，目前還有雙北與桃園多件危老都更案開發整合中。

▼戴雲發透過鋼筋系統化工法及安全管理模式，突破整合難題。（圖／東森新聞張琬聆攝）

採鋼筋系統化、安全管理模式 突破整合困難

戴雲發特別強調鋼筋對於結構耐震的重要性，由中華民國全國建築師公會出版的《台灣建築五十年》專書中，便記載由他創立的「建築安全履歷協會」並將他推動的「Alfa Safe鋼筋系統化工法」與「潤弘預鑄建築工法」並列說明。

該書建議可採用這種創新建築4.0的「鋼筋系統工法」來施工，以及「建築安全履歷協會」的安全品管模式，可以有效改善國內建築普遍存在傳統RC、SRC鋼筋排列未依設計規定、過密或不均、搭接長度不足、箍筋未依規定綁紮、工人不易施作及工班素質不一等缺失。

戴雲發表示，基於對建築安全的專業，將都更危老視為使命，將持續將建築結構安全觀念推廣給更多地主了解，讓地主有信心改建不安全的建築，透過安全品質來解決危老都更整合不易、施工品質難兼顧的兩大難題。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）