預售案交屋3年變8年！建商喊「膨脹16％你賺到」 全場傻眼

在缺工缺料、通膨時代，預售案頻頻出現逾期完工或延遲交屋狀況，引發購屋族不滿，沒想到有建商為了安撫已購客，竟表示延遲交屋「是大家賺到」，超有創意的解釋令人哭笑不得。

預售案延遲交屋5年 建商：大家賺到

網紅作家黃大米在臉書透露，某預售屋的交屋日期，近日一口氣從3年延長成8年，建商還理直氣壯的對已購客表示，「你們用8年前的房價，買8年後的房子，光是物價一年膨脹2％，你們就賺了16％，到哪邊可以找到這麼好的投資案！」洗腦大家延遲交屋並不是壞事，反而是賺到。

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黃大米聽完後當場傻眼，不過朋友卻被說服，認為建商的話不無道理，讓她崩潰直呼「我不知道有沒有道理，但我知道我數學不好，頭很昏沉」。

延遲越久賺越多？網酸：是玄學不是數學

網友看完後，則忍不住大酸「開簽訂後再配合工程期零付款，賭物價上漲、賭建商信譽，有點像期貨交易」、「這是玄學不是數學了」、「會很擔心8年後這個建商還在嗎」、「建商現在已經在賣10年以後的房價」、「不過這期間的5年要住哪」、「目前有房住的就還好了，幾年後搞不好就降息了，但記得找大建商有信譽一定會蓋到成屋的才行」、「那要不要買200年後的房子？現賺400％」，並直言「準時交屋也能等到8年後的房價啊！」

▼營造成本上漲，預售屋延遲交屋頻傳。（示意圖／unsplash）

「延遲交屋」不當冤大頭 達人曝解套方案

事實上，面對預售屋工期拉長或延遲交屋，房市達人「賣厝阿明」解釋，根據《預售屋定型化契約應記載事項》，建商必須要在合約書中寫清楚開工及取得使用執照的日期，除非是「受天災地變等不可抗力之事由或因政府法令變更、或其他不可歸責於賣方之事由」狀況下，建商才可以延期交屋日期並且免負擔賠償費用，消費者也不得要求解約與違約金。

若不是上述的原因延期交屋，消費者有權要求賠償，建商應按照已繳價款的萬分之5 延遲利息，以日計算給消費者，例如前面已經付了100萬元，1天的違約金就是500元。

▼建商若延遲交屋，消費者可視情況要求賠償。（示意圖／unsplash）

另外，延遲交屋超過3個月以上，就可以視為建商違約，消費者是可以要求解約退款的，且依照定型化契約的規定，建商須賠償消費者損失，賠償金額不得高於買賣總價款15％違約金。

而「賣厝阿明」也表示，有部分建商會要求消費者要配合修改原買賣契約，提醒大家千萬不要讓建商用不合理的條件，來交換展延取得使用執照期限，當有發現自己權益受損，可以蒐證向各直轄市、縣（市）政府消費者服務中心或消保官申訴處理。

▼（圖／賣厝阿明提供）

（封面示意圖／unsplash）