高雄一堆新案傳掛蛋？代銷大老苦嘆：命脈整個被掐住

政府持續出重拳打炒房，在升息且《平均地權條例》可能通過的情況下，全台房市買氣持續降溫。因民眾預期心理，對於市場多項不確定因素，認為未來房價將會下修，進而趨向保守。

在接連升息且政府持續重拳打炒房的壓力下，全台房市買氣冷颼颼。由於市場充斥多項不確定因素，民眾多半認為未來房價將有機會下修正，也因此買氣相對保守。近日有消息傳出，高雄一堆新案交易量都掛蛋，連代銷大老都跳出來喊「賴以為生的命脈被掐住」，不得已得做好縮編節流計畫因應寒冬。

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代銷業遇逆風 已做好節流準備

經記者實際電訪，高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄交易量確實明顯下滑，建設公司短期內影響不太大，影響較大的是「代銷業者」，在《平均地權條例》初審通過之下，等於是把他們賴以維生的命脈掐住，同業們紛紛要做好縮減編制及節流計畫。謝哲耀指出，代銷業者的應變措施不外乎是，控制廣告支出，人員配置上節流，盡量朝新成屋物件去接案。

謝哲耀提及，他認為現在已是最壞時候，預計市場將在明年2-3月開始回溫，但在預售推案量而言，已回不去舊疫情時代，並預判接下來的預售市場恐減少近5成之多。謝哲耀最後補充，在市況非常差的情形下，民眾近期如有遇到心目中喜愛物件，不妨大膽出手，在這時間點勇於議價，不論是新建案或中古屋，都有機會用相對便宜價格去入手。

▼這時間點勇於議價，不論是新建案或中古屋，都有機會用相對便宜價格去入手。（圖／翻攝Google Map)

預售市場壓抑 中古交易回溫

信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，在「新成屋」、「中古屋」市場，12月買確實較11月有回溫的現象，主因《平均地權條例》是在規範預售屋市場，而在新成屋、中古屋市場來說，資訊則相對透明。

陳祈佑提及，目前賞屋的民眾，主要客群還是以自住客為大宗，首購、首換及二三換等，不因房價高就卻步。而民眾看房熱點，也從以前的左營、鼓山，轉移到現在的「南高雄」苓雅、三民，其中又以三民為例，因受惠於鐵路地下化，釋出了大量土地空間，也縫合了長期被鐵路一分為二的三民市區，對整體都市景觀及後續發展都相當看好。陳祈佑最後補充，對於投資客近期因升息，導致財務槓桿風險增大，讓投資客買盤確實呈現收斂。

▼三民地區因受惠於鐵路地下化，釋出了大量土地空間，也縫合了長期被鐵路一分為二的市區，對整體都市景觀及後續發展都相當看好。（圖／翻攝Google Map)

（封面圖／翻攝高雄市政府交通局、Unsplash）