尪繼承3500萬房產「想過戶老婆」 網一看狂搖頭：不如賣掉

房子過戶方式除了買賣，還有繼承、贈與，任何一種方式的流程及被徵收的稅額都大有不同，民眾可以請代書等專業人士一同評估何種方式對自己最有利。

夫妻過戶欲房產 求省稅密技

日前一名妻子在臉書社團《買房知識家 A你的Q》表示，最近因丈夫繼承了婆婆現值3500萬左右的房子，使得他名下共有三間房（無貸款），「請問他要把其中一間過戶給我，那是要用哪種方式比較好呢？」

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網友看完表示原PO老公選擇「贈與」會比較好，「夫妻可以直接贈與，無稅賦問題」、「用夫妻贈與對稅賦而言可以省稅最適合」；但也有人說要注意房地合一稅，「夫妻贈與房地合一稅繳下來會哭死...還是給妳先生，頂多繳繳稅，房地合一到時候繳的可是幾百萬」、「我有遇過客人因此多200萬稅金，所以會建議繼承下來的房子如果沒有特別用途，趁還適用舊制的時候賣掉最划算」。

另外有內行人更詳細地說明，「配偶贈與不動產，國稅部分是不計入贈與稅總額課稅；增值稅（地方稅）是保留土地原地價，暫不課徵；建物契稅（地方稅）是房屋現值稅率6％。」他指出原PO老公因繼承取得，如果婆婆是105前取得的，日後出售時不需考量所得稅，但移轉給原PO後，是105年以後取得的，就要考量到新制所得稅。

因此該名內行人建議，「可以計算一下兩人的遺產稅免稅額，遺產總額都是以現值非市價計算，稅率10％，看妳們怎麼規劃那三間建物，因為遺產稅率遠比房地合一稅率低喔！」

▼房子過戶方式除了買賣，還有繼承、贈與，任何一種方式的流程及被徵收的稅額都大有不同。（示意圖／pixabay）

夫妻互贈房屋省稅高招 6%稅金仍躲不掉

財政部北區國稅局曾表示，個人取得配偶贈與的房屋與土地，出售時適用房地合一稅制，可將配偶原來持有期間合併計算。

除了房地合一稅以外，高雄市稅捐稽徵處也曾說明，配偶間贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，由於土地增值稅係採累進稅率計算，若該次移轉選擇不課徵土地增值稅，未來再移轉依法應課徵土地增值稅時，如漲價幅度較大，可能將適用較高的稅率。

建國地政士事務所所長劉坤圖則指出，公告土地現值每年逐漸調高，等於房屋持有愈久出售，售屋時課徵的土增稅愈多。

而對於一般家庭來說，「一生一次自用住宅10％土增稅」優惠可大幅節省土增稅，若屋主已使用過「一生一次」，但配偶並未使用過，且該次交易的土增稅金額較大，可將不動產贈與給配偶後再出售，使用配偶的「一生一次」土增稅自用住宅優惠稅率10％節稅。

不過，劉坤圖提醒，「一生一次」必須為本人、配偶或直系親屬所有且設籍，要注意出售前一年不能有出租或營業使用，如此才能使用比一般土增稅率20至40％更優的「10％自用土地增值稅優惠」。

夫妻贈與房產部分，台中市政府地方稅務局則曾提醒，夫妻間互贈的不動產標的若為房屋，應由受贈人於契約成立之日起的30日內，向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅，並按房屋契價的6％計算應繳納稅額。