房市寒流冷吱吱「3年來最差」！ 房仲曝：屋主認清現實願讓價

2022年的最後一天上班日，各大房仲業者統計12月內部交易，雖較去年大減2~3成，但在屋主逐漸認清房市轉冷的現實下，願意小幅讓利，成交狀況比11月好轉。展望明年房市，在房價無力攀高且議價空間拉大之下，不啻為買方伺機進場的好時機。

今年在俄烏戰爭、升息壓力、景氣衰退、政策打炒房等影響下收場，房市交易呈現開高走低局勢，房仲業者12月的內部交易都繳出冷颼颼的成績單，例如中信房屋月增2.9%但年減28.5%；台灣房屋集團月增3.3%但年減18.9%；永慶房產集團月增2%但年減32%；住商機構月減2.3%且年減33.4%。

利空因素干擾 今年房市3年來最差

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市從下半年開始交易放緩，加上12月央行第四次升息，預售禁止換約與私法人購屋採許可制政策初審通過，多少對於當下房市信心有所干擾，加上民眾對於房市後續信心由樂觀轉趨中性保守，導致年前市場旺季不旺，買方雖有購屋需求，但對於房屋則是精挑細選。

▼近期買方觀望期拉長，對於房屋精挑細選。（示意圖／永慶房屋提供）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也指出，面對2023年政經環境不穩，12月交易依舊不振，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，民眾購屋步調持續放緩，2022年將是近3年來表現最差的一年。

屋主認清情勢不樂觀 小幅讓價換成交

至於交易量較11月微增的狀況，永慶房屋研展中心副理陳金萍解釋，由於房市轉弱已成市場共識，部分屋主對於市況降溫與國內外情勢不樂觀相當有感，逐漸認清事實，心態軟化，願意小幅讓價換成交，讓買賣雙方價格認知達成共識。

不過面對明年的市場，多數專家顯露不樂觀的態度，中信房屋總經理張世宗便直言，房市在投資客大幅減少、購屋壓力升高的雙重夾擊下，2023年將出現「量縮價修正」的情況。

▼房仲業對於明年房市普遍不樂觀。（圖／東森新聞張琬聆攝）

陳金萍則提醒，房市多頭已盡，有近5成消費者普遍看跌未來房價，加上明年有經濟情勢、房市政策、市場超額供給與總統大選4大變數，房市表現不容樂觀，加以明年仍有再度升息的可能，都將衝擊民眾購屋意願。

明年量縮價修正 宜首購族低點入手

儘管買方追價意願薄弱，明年卻不啻為危機入市的時刻，大家房屋企畫研究室副理郎美囡觀察到，有些賣方恰好在房市相對低點時入手，儘管目前價格無力攀高，但已經開始有不錯的產品入市，且有議價空間，建議買方可多方看屋，伺機進場。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，明年的《平均地權條例》可能三讀，對預售市場恐產生衝擊，也拉大買賣雙方價格期待，因此置產型買氣還是保守看待，不過反倒可能激起首購低點入手的興趣。

 （封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）