預售屋只剩1、2樓能買嗎？網見「關鍵物」急勸退

買房時該挑哪個樓層最宜居經常被討論。有網友想買某預售建案自住，但只剩1、2樓可出售，且兩處都鄰近「水管轉折點」，網友們一看皆勸退，直言若入住將來會很麻煩。

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預售案只剩1、２樓 自住能買嗎？

近日，有網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發問，表示自己看中一間預售屋，只剩1樓和2樓有待售物件，其他樓層都賣完了，提到「預售屋B1有水管轉折點」，想知道假如是用來自住，樓上（1樓）能買嗎？還提到同一層中還有公共廚房、瑜珈教室、健身房公設。至於，2樓也還有待售物件，但「看到的是它樓下天花板是水管轉折點，且客廳牆壁有靠電梯」擔心會有噪音問題，想徵詢其他網友的看法，若以這樣的條件，該預售屋還適合買宅自住嗎？

▼原PO稱該建案只剩1樓和2樓可出售，其中1樓還有健身房與公共廚房等公設。（示意圖／取自pixabay）

網見「水管轉折點」狂勸退

貼文一出，引發網友熱烈討論，許多人都勸原PO最好別買，認為這兩個樓層都有難以彌補的缺點，除了提到樓層距離公設太近，公設中還有廚房和健身房，噪音和氣味都會成為隱憂：「都不買，1樓歡唱與跳動，還有油煙味時你就會很想死。2樓看你對噪音敏感度，但最好還是不要，現在房子隔音差、又太小，水管／AC噪音已經很煩，再多一種增加煩惱的。」此外，「水管轉折點」更是網友們一致提到的關鍵問題：「已知水管轉折點，千萬別買」認為兩個下方都有水管轉折點，都有淹水堵管危機，直言「買了真自找麻煩」。還有網友建議，若真要買預售屋，最好挑「先建後售」的案子更有保障：「預售屋最好找那種先建後售，簡單講，就是大樓或透天整體結構已經可以整棟看到了，然後履約保證方式以價金返還最好！」

▼網友們見到鄰近「水管轉折點」都一致搖頭，認為不是理想住處。（示意圖／取自pixabay）

不過，也有網友認為，若真的很喜歡該建案，不如嘗試利用這些缺點議價，如果能藉此談到好價格也不錯：「這樣啦！打個七折、再退個五萬。」但原PO則回應，該預售屋的價格很硬，非但不肯降價，甚至還提到未來「九成要漲價」。見此情況，網友們都勸原PO三思，表示雖然預收屋賣到最後幾間難議價事常態，但這個建案剩下的物件隱藏風險太大，最麻煩，還不一定能解決，不是自住好選擇。

（封面示意圖／Pexels）