二胎房貸廣告急湧 8.54萬人背重利 專家：房市最大未爆彈

兩岸資深投資人狄驤認為，在資本主義這個大賭場裡，只有兩種人，一種是吃人的莊家，一是被坑的散客。如果我們八字不好，無法成為吃人的莊家，那麼，至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。這是身在資本主義世界的每個投資者，都應該要奉行的江湖鐵則。

狄驤於本周二在其臉書《狄驤的資本主義求生筆記》發文表示，近日發現越來越多「二胎房貸」廣告，並指出二胎房貸的利率通常更高，7%~30%左右都很常見，遠遠高出銀行一般房貸的2%利率，等於背二胎房貸後，利息支出會加速侵蝕可支配所得，示警投資人這是個危險訊號。

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二胎房貸借錢容易還錢難？

狄驤指出，所謂二胎房貸是指在有房貸的情況下，再用同一間房子轉向金融機構申請房貸，可想而知這就是把槓桿開得更高，而民間的二胎房貸，更是標榜不看信用紀錄，也不管你是甚麼人，只要你手上有房產就能快速核貸。

並認為，二胎房貸業者應該是嗅到了愈來愈多人需要資金，才會在經濟趨緩時期拼命打廣告，這是個危險訊號，主因申請二胎房貸，不只是把槓桿提高，利率通常也更高，7%~30%左右都很常見，遠遠高出銀行一般房貸的2%利率，等於背二胎房貸後，利息支出會加速侵蝕可支配所得。

▼狄驤指出，二胎房貸廣告近期陸續浮現，投資需留意。（示意圖／pexels提供）

經濟趨緩負債攀高 恐釀房市未爆彈

狄驤說道，多數會向民間機構申請二胎房貸的人，除了有短期急用資金的需求外，不外乎是信用不佳，沒錢又不想賣房，所以不得不申請二胎房貸，但這類人一旦碰到經濟進一步趨緩，就是最脆弱的族群，因為他們槓桿開得太大，且現金流可能會變得愈來愈少，只要哪天沒有收入，現金流斷掉後就會面臨斷頭窘境，被迫賣房，嚴重的甚至被法拍。

更重要的是，根據元宏不動產統計，目前全台共有 8.54萬間房子的屋主正在背二胎房貸，實際借款總額高達 1.1兆台幣，如以年利率8%保守估計，每間房子每年就要繳出高達 100萬元的利息，如再算上還本，整體債務支出會更驚人。而這些屋主或許正面臨我上訴提到的狀況，這代表只要經濟加速趨緩，這些房屋就會變成房市最大未爆彈，可能會在短期內看到大量房屋供給衝進房市，甚至造成法拍屋激增。

狄驤提及，就目前台灣整體房市，不認為這因素會讓造成房價崩跌，主因蛋黃區的房價仍是易漲難跌，但對於這些被迫賣房的屋主來說，就是世界末日降臨，因為房子就算被法拍，錢還要先還給二胎房貸業者，等於窩沒了之後錢可能也沒了。

▼狄驤示警，二胎房貸高利率恐釀房市未爆彈。（示意圖／pexels提供）

狄驤：資本主義時代現金將為王

因此，建議讀者朋友如有額外的收入，切記要先拿來還債，而不是用來吃喝玩樂，更不能把錢花在酒肉朋友身上。特別要先把無法為你提供現金流的債務解決掉，例如：車貸，因為這類債務屬於假資產，會侵蝕你的現金流。

狄驤最後補充，現金流就是血液，假資產債務則是水蛭，如果你放任水蛭不斷吸你的血，導致健康持續惡化，一旦碰到寒冬來臨，可能一陣寒流就會讓你猝死。至於沒有太多債務壓力又想置產的朋友，接下來的經濟趨緩甚至衰退期，基於前面提到的狀況，有高機率看到不少低於市價的房產出現在市面上，這就是逢低介入房市的好機會。可能有人會覺得這樣很殘忍，買到的房子是別人住不起被趕出去的，但資本主義就是這麼殘酷，當你不重視現金流，也不打算未雨綢繆，等經濟衰退海水退潮後，你的資產就會被重新分配給他人。

▼狄驤表示，現金流是血液，假資產債務則是水蛭，如放任水蛭不斷吸你的血，將導致財務健康持續惡化。（示意圖／pexels提供）

（封面圖／pexels）