新竹房價飆漲「工程師改買青埔」 在地房仲曝趨勢：最愛這2點

新竹市關埔重劃區、新竹縣竹北都是竹科工程師的購屋熱區，近兩、三年的房市熱潮也使新竹房價飆升！而這幾年其實到桃園青埔買房的竹科工程師有趨多現象，他們喜歡、看中青埔的「點」有哪些？有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖觀察說，交通對竹科工程師來說完全不是問題，從青埔搭高鐵到新竹非常快，而購屋區域的未來性、房產增值性都是他們所重視的。

青埔擁高鐵優勢 竹科工程師也來買房

從整個北部及新竹地區來看，桃園的房價具備一定吸引力，永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示，青埔就是重要的一個區塊。他說，觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市這幾個區域的預售屋及新成屋行情，台北市動輒單價百萬以上，新北也要7、80萬元，新竹市關埔、竹北高鐵特區目前預售案單價多來到6字頭，甚至出現7字頭的案子，而桃園青埔具備高鐵優勢，單價平均4、50萬，對不少竹科人有吸引力，這幾年到青埔買房的竹科人越來越多。

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▼這幾年到桃園青埔買房的竹科工程師增加，他們看中青埔的重點，包括區域的未來性、房產增值性等。（圖／好房網）

青埔成「房價凹陷區」 工程師最愛2特點

黎采靖指出，當然大多數竹科人都會選擇新竹地區購屋，因為更便於就近工作、生活圈也熟悉，不過確實不少竹科人也會到青埔買房，當然房價是一個重要因素，且從青埔搭高鐵到新竹僅10分鐘出頭，非常方便；她表示，青埔的未來性可期，生活機能也逐步發展起來，有商場、多項建設都在動，加上房產增值性可以期待，都是吸引竹科工程師到青埔居住的原因。

至於新竹市關埔、竹北仍是竹科人的購屋「大本營」，黎采靖表示，新竹因為科技業支撐、居住需求強，以關埔來說，現在的租金行情逐年攀高，3房+車位的產品月租金多要3萬5千元以上，不錯的物件租金要到4萬元，所以收入不錯工程師們認為租不如買。

黎采靖分析說，從去年下半年開始，房市買氣確實較冷，不過這也是一個較健康的狀態，前兩年房市火熱時，賣方瘋狂喊價、價碼超出區域合理行情不少，且出現頗多追價情況；不過現在房市漸冷靜，也逐步轉為買方市場，不少中古屋、成屋屋主想賣房者，態度有出現轉變，願意在價格上有所讓步，至少開價在區域合理行情及一個平衡點上，會更容易成交，目前買方也不會追價。她表示，像是近期有個成交案件，3房+車位，屋齡8、9年左右的大樓產品，成交在總價2,700多萬元，相較之前房市「瘋狂」時、賣方喊到3千萬，顯現價格出現下修情形。

而關埔重劃區一期目前開發已趨於飽和，黎采靖指出，鄰近的二期正在進行整地工程，約4、5年內可開發完成，屆時將會吸引諸多建商購地推案，勢必又有一波購屋潮；她預期，預計今（2023）年農曆年假期後，新竹房市會再逐漸走熱。