孩子買房該幫出頭款? 網一票認「理所當然」他搖頭:台灣真的病了
(2024/12/10 13:36)新竹房價飆漲「工程師改買青埔」 在地房仲曝趨勢:最愛這2點
新竹市關埔重劃區、新竹縣竹北都是竹科工程師的購屋熱區,近兩、三年的房市熱潮也使新竹房價飆升!而這幾年其實到桃園青埔買房的竹科工程師有趨多現象,他們喜歡、看中青埔的「點」有哪些?有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖觀察說,交通對竹科工程師來說完全不是問題,從青埔搭高鐵到新竹非常快,而購屋區域的未來性、房產增值性都是他們所重視的。
青埔擁高鐵優勢 竹科工程師也來買房
從整個北部及新竹地區來看,桃園的房價具備一定吸引力,永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長表示,青埔就是重要的一個區塊。他說,觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市這幾個區域的預售屋及新成屋行情,台北市動輒單價百萬以上,新北也要7、80萬元,新竹市關埔、竹北高鐵特區目前預售案單價多來到6字頭,甚至出現7字頭的案子,而桃園青埔具備高鐵優勢,單價平均4、50萬,對不少竹科人有吸引力,這幾年到青埔買房的竹科人越來越多。
★【理財達人秀】台股展望2萬7 鎖3類股! ETF換航運 追?設備再起?★
▼這幾年到桃園青埔買房的竹科工程師增加,他們看中青埔的重點,包括區域的未來性、房產增值性等。(圖/好房網)
青埔成「房價凹陷區」 工程師最愛2特點
黎采靖指出,當然大多數竹科人都會選擇新竹地區購屋,因為更便於就近工作、生活圈也熟悉,不過確實不少竹科人也會到青埔買房,當然房價是一個重要因素,且從青埔搭高鐵到新竹僅10分鐘出頭,非常方便;她表示,青埔的未來性可期,生活機能也逐步發展起來,有商場、多項建設都在動,加上房產增值性可以期待,都是吸引竹科工程師到青埔居住的原因。
至於新竹市關埔、竹北仍是竹科人的購屋「大本營」,黎采靖表示,新竹因為科技業支撐、居住需求強,以關埔來說,現在的租金行情逐年攀高,3房+車位的產品月租金多要3萬5千元以上,不錯的物件租金要到4萬元,所以收入不錯工程師們認為租不如買。
黎采靖分析說,從去年下半年開始,房市買氣確實較冷,不過這也是一個較健康的狀態,前兩年房市火熱時,賣方瘋狂喊價、價碼超出區域合理行情不少,且出現頗多追價情況;不過現在房市漸冷靜,也逐步轉為買方市場,不少中古屋、成屋屋主想賣房者,態度有出現轉變,願意在價格上有所讓步,至少開價在區域合理行情及一個平衡點上,會更容易成交,目前買方也不會追價。她表示,像是近期有個成交案件,3房+車位,屋齡8、9年左右的大樓產品,成交在總價2,700多萬元,相較之前房市「瘋狂」時、賣方喊到3千萬,顯現價格出現下修情形。
而關埔重劃區一期目前開發已趨於飽和,黎采靖指出,鄰近的二期正在進行整地工程,約4、5年內可開發完成,屆時將會吸引諸多建商購地推案,勢必又有一波購屋潮;她預期,預計今(2023)年農曆年假期後,新竹房市會再逐漸走熱。
(封面示意圖/東森新聞)
【往下看更多】
►打炒房慢半拍該跑早跑了?投資客笑喊:我準備好了
►房市風聲鶴唳 哪些地區安全?專家點2關鍵:抗跌易反彈
►房價最慘恐跌逾兩成? 他籲慎防掉入「負資產」陷阱
【熱門排行榜】
►被退休又嘴砲!季辛格酸「台積電良率」 網反問:英特爾呢?
►恐怖女房客!深夜連環call質問「為何有蚊子」房東崩潰了
►高鐵淋水糾紛! 男童母:只能用魔法打敗她 目擊者還原現場