全台建商恐倒一半？大老嘆「不留活口」網喊：整合出個李嘉誠

《平均地權條例》修正草案，已於昨（10）日三讀通過！政府祭出5大重拳遏止炒房，嚴懲投機炒作行為，根據中時新聞網報導，商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，此次修法，全台建商家數將由目前的1萬多家，腰斬剩5千家左右，且中小建商首當其衝，全國建商將會倒一半。

業界大老評論

品嘉建設創辦人胡偉良表示，中小建商會沒辦法存活，真的會倒多，主因有其兩點，一、下手買房意願低，二、房價下跌造成民眾買房持觀望態度，對於預售屋推案市場保守估計恐跌7-8成。胡偉良指出，政府對為金融管制方面越加嚴苛，民眾買房貸款第1、2屋貸款成數減少，危老都更以前可貸到7-8成，現在剩下5成左右，中小建商在這方面資金如果無法支應，恐導致爛尾樓甚至嚴重至倒閉。但對於市場上首購族仍是好事，但在《房地合一稅2.0》及《平均地權條例》雙重打擊下，預售屋市場以後已無炒作空間，但對於中小建商來說，簡直不留活口，造成市場惡性循環，中小建商將走向滅亡。

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海悅廣告總經理王俊傑對於「建商倒一半」的發言沒什麼看法，反而認為全世界任何國家沒有靠政策壓抑就能讓房價跌的，政府的責任應該是讓人民住得起，買得起則是個人財力條件，而非用政策來全面壓制，這是不合理的。

宏普建設總經理游武龍表示:「不會啦！怎麼會倒！？」強調《平均地權條例》通過雖然一定會影響到未來房地產業，但只要不是投機型、高槓桿的建商，在目前利率仍低，不像早期高達7~8%，大家本來就都很穩健在走，只是未來將走得更保守。

▼胡偉良表示，對於中小建商來說，簡直不留活口，造成市場惡性循環，中小建商將走向滅亡。（示意圖／pexels）

房市專家評析

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，建商倒閉一半，大體來說不至於這麼失控。這觀點主要來是來自於預售屋買盤，在《平均地權條例》通過後，投資客在買預售屋時，如需轉售只能有條件賣給親友，或與建商解約，造成燙手山芋回到建商身上，對於前兩年預售市場推案量較大區域，建商無法快數出清餘屋，造成壓力。陳炳辰最後補充，近期一些爛尾樓的情況，主要還是個案，區域較佳地段，還是會有人願意承接，還有望有增值空間；而較偏遠地段，民眾在購屋時，還需留意小心，可以選擇大品牌建商，來降低風險，而要是傳出的產權太複雜的個案，民眾也得留意小心。

吉家網董事長李同榮表示，對於體質較脆弱的中小型建商，會有出現爛尾樓情況，但不至於倒掉一半，目前很難量化，但會影響其中一部份，中小建商不會嚴重到大翻盤，大建商出現倒閉，才會引起大崩盤。李同榮指出，最直接影響房價高漲的不是預售屋市場，而是租賃市場及炒作土地的人，以台北市為例，小坪數市場被壟斷，價格居高不下，炒作小宅。李同榮最後補充，要解決房地產價格居高不下根本原因，有其二作法，一、全面實價登錄，被免黑市，二、課徵屯房稅，才能讓房地產回歸於市場機制。

▼陳炳辰表示，大體來說不至於這麼失控。（示意圖／pexels）

網路鄉民議論

「大利多啊供給少一半」、「小建設死一片，以後價格大建設說了算」、「小建商倒一倒，大建商整合一下，台灣將會出一個李嘉誠」、「爛尾樓案將層出不窮，韭菜們瑟瑟發抖」、「原來政治獻金最大的價值在此」、「台南高雄最危險」、「桃園重劃區一堆中小建商」、「建商也會多殺多」。

▼網友議論，「小建設死一片，以後價格大建設說了算」、「建商也會多殺多」。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）