預售毀約要付15% 他嘆「賠了本金還賣腎」專家：為時已晚自求多福

《平均地權條例》昨（10）日順利三讀通過，民眾最在意的不外乎，限制預售屋只能有條件轉售。近日，有名網友發文表示，建商蓋房如花費四年，中間如遇市況不佳，建商主動調降價格，不就造成買預售屋的人連停損權利都沒有，而文章曝光後也掀起討論。

禁制換約 自住客最傷？

近日，有網友於《PTT》上提問，買預售屋的民眾，如遇到市況不佳時，建商主動調降出售，但因《平均地權條例》剛順利通過，不就讓一般民眾無法停損殺出，跟建商解約也需支付總價15%的違約款項。原PO透露，連附進去的本金都不夠賠，恐還需賣腎賠款。

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原PO分析，所以這個修法制度，是否已把預售案掐死，並稱不要覺得建商調降預售不可能，指出2014年桃園就曾發生，預售屋越賣越低的案子。原PO舉例提及，以一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快負200%嗎？文章曝光後掀起討論。

網友議論 自住無須在意房價波動

此文一出，則引來大批網友回覆，「15%不到台股兩根跌停板耶，超客氣了」、「就是叫你沒有15趴就不要買，懂？」、「15%啊！又不像原油負值關廁所」、「打炒房讚」、「願賭服輸啊」、「一般人是五倍槓桿…所以賠75%。保重」、「原來還有個15%的上限，很好啊」、「15%斷頭」、「就是對買方變得極為不利」、「最多10%，上法院還會幫你5折。最多5%」、「房地產只會漲不會跌，幹嘛認賠」、「投資有賺有賠」、「5%本金15%就賠不起，代表你是開槓桿在玩」、「好的建商你想降價賣真的想太多」、「股價會腰斬，房價不會」。

內行網友指出，「不就是預期市況越來越好，才會買預售屋」、「預售就是選擇權的買權啊，最多就只賠15%房價」、「最多賠15%那裡沒有停損的權利」、「預售屋就是房屋商品化的開端，如果是自住也不用那麼擔心」、「自住需求才去買預售吧！」、「預售最大的風險不在於跌價，而是有根本拿不到房子的風險，而這個風險還是自己不能預防的」等。

▼網友議論，「願賭服輸啊」、「自住需求才去買預售吧！」。（示意圖／pexels）

平均地權條例過關 建商才是大贏家

對此，房市專家何世昌表示，昨（10）日平均地權條例通過後，唯一的解套就是退戶給建商，付違約金總價15%。何世昌指出，當初在討論該法案時，就已知自住客民眾之後再買房風險管控變更大，還有一堆人支持，但現在才發現已為時已晚，只能自求多福祈禱在買預售屋時，沒有突如其來的資金壓力、大筆醫療費用等。

何世昌補充，該修正法案三讀後，反而對建商來說損失較少，主因房價下跌時，民眾退戶須賠償15%違約金，建商損失較小；房價在上漲階段，民眾有資金急用需求退戶，建商反而賺了價差又拿了違約金。

▼何世昌表示，該修正法案三讀後，反而對建商來說損失較少。（示意圖／pexels）

（封面示意圖／pexels）