陽明山13坪套房「只要180萬」！ 她月薪4萬心動了 網急勸別衝
2023房價跌不跌？專家一圖曝趨勢：機會不大
東森財經新聞
2023年房市，到底是走跌還是走升？專家認為，要看到「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」時，房價走跌的機率才大，但目前還沒觀察到此狀況。
房價會不會下跌？推案量成關鍵
樂居創辦人李奕農建議，要觀察2023年的房價走勢，關鍵在於預售推案是否大幅降低，新成屋推案上升，市場才會真正面臨降價的壓力，如2016年房地合一稅實施時，全台新成屋推案量大於預售屋，代表房市跌落谷底，這時才有較大的議價空間。
★【理財達人秀】超級財報 蓄積利多 法人保底股 委屈主力軍 ★
李奕農進一步解釋，房市降價條件是，房子已經蓋好，進入市場卻賣的不好，但市場如果轉冷，預售案較少以降價的方式來應對，不然就是延到成屋才銷售。
預售屋推案量創高 新成屋卻創新低
2014至2016年的區間「預售推案量下跌，新成屋推案量上升」，此時房價就比較有鬆動的可能，不過雖然2022年預售屋的推案量創下新高，但新成屋的推案量卻來到歷史新低，這是因為這幾年房市大好，大部分案子在預售階段就銷售一空了，很少會留到成屋才賣。
▼（圖／樂居提供）
房價2023年 難見明顯下跌
因此李奕農預期，2023年應該還看不到有大量的新成屋進入市場，也就代表房價明顯下跌的機會不大。
（封面示意圖／pixabay）
【往下看更多】
►末代可換約預售屋「要買要快」？專家曝撿便宜 首看這條件
►花敬群證實「預售換約不溯及既往」網笑：秒變稀有絕版品
►北台灣10區推案爆量 業者憂成「海嘯第一排」
【熱門排行榜】
►颱風假咖啡優惠！萊爾富「買一送一」 7-11美式2杯66元
►颱風假想吃速食？「9大品牌」營業狀況、外送異動一次看
►颱風假害隔宿露營泡湯！國中生發文嗆「為了選舉亂放假」遭網友罵翻
推薦閱讀
