感謝日出條款！預售屋禁轉沒那麼糟 自住客更有信心

內政部前年底為抑止預售屋炒作問題，祭出《平均地權條例》修正案，主推預售屋禁止轉售，並於去年底經立法院初審過關，本月10日三讀通過。不料主導者內政部代理部長花敬群2天後一席「不溯及既往」的說法，再次引發喧然大波，然而對於銷售預售屋第一線的代銷業者來說，不啻為「寒冬送暖」的決定，直言「感謝有日出條款」，降低衝擊力道。

內政部強調將用子法處理日出條款，不溯及既往，意即法令上路前取得的預售屋，不受轉售限制；一旦立法施行後，所有換約都會被禁止，過往簽約的人也只有一次不受限制的換約機會，而非永遠持續自由自在換約。

法案上路前 對買方最有利的購屋時刻

「感謝有日出條款！」新理想廣告執行長黃正忠如此直言，原本預計直到法案實施前，預售屋市況將整個冰凍，如今法案通過的衝擊力可望減低，反而讓上路前這段時間是對買方最有利的購屋時刻。

黃正忠指出，法案主要是為抑制短期炒作的投資客，事實上大約前年底到去年初內政部甫拋出此議題時，就很多換約單丟出市場，當時房市仍熱、房價漲幅快，投資客有賺就跑，「造成預售屋現場還在銷售，場外的客戶也在拋售的亂象」。

▼原本急凍的預售屋市場，因為不溯及既往，讓買方燃起信心。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

自用型買方 轉售機會求心安

而目前買方多為自用型，「他們本來就不會輕易換約，實際上不受法案影響」，黃正忠強調，僅因信心面不足才猶疑觀望，一旦不溯及既往，未來若發生意外急需用錢或買房理由消失時，還有轉售機會，有個「以防萬一」的保障。

甲山林集團總經理張境在則認為，市場籠罩打房氛圍，但只是回歸健康理性，目前投資客僅佔市場約2成，高達80%都是自住或長期置產的人，尤其隨著原物料成本上升、通膨嚴重下，買房保值抗通膨的基本購屋需求還是很強，「這些買方跟可不可以換約根本無關，所以市場仍有動能，絕對沒有因此就躺平」。

黃正忠也預估，待法案正式上路後，預售屋市場也會產生變化，以結構中、1年內完工交屋的預售案會賣得更好，因為可縮短等待成屋、資金遭閉鎖的風險。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）