別汙名化預售屋！沒萬貫家財的他靠此買到房 「是個好撲滿」

最近因政府打炒房，禁止預售屋轉售，企圖讓投資客失去炒作空間，不少人拍手叫好，甚至有主張乾脆禁止販售預售屋。正業地政士聯合事務所所長鄭文在認為，年輕人要存到第一桶金買房最困難，他30年前、21歲時，就是靠口袋裡的10萬元，買預售屋沒轉手、住了很多年，讚許預售屋其實是個好撲滿。

從自住的觀點來看，年輕人買房最大的困難就是存夠自備款，以一般成屋價約付2~3成自備款來看，總價1000萬元就必須準備200~300萬元的現金，鄭文在直言，除非有長輩資助，否則在這萬物齊漲唯獨薪水不漲的情況下，等存到這筆金額時，房價恐怕又漲了2成，自備款也得再拉高，「只能望屋興嘆，抱怨連連」。

21歲用10萬元買預售屋 是購屋的好踏板

鄭文在舉自身為例，他在1991年21歲時，「沒有家財萬貫，只有口袋10萬元，預售屋買下，沒有轉手，住了多年。」先付簽訂開（簽約金、訂金與開工款，統稱為首付款）10萬元，總比一口氣要付完自備款好，所以說預售屋是個好撲滿。

▼鄭文在分享30年前的預售屋合約書，認為預售屋是好撲滿。（圖／翻攝鄭文在臉書）

「當無法即時取得自備款，又怕房價一去不復返時，購買預售屋是沒有自備款年輕人購屋的好踏板」，鄭文在強調，買預售屋時，簽約只要少許錢，整個工期要3~5年，可以用時間換空間取得購屋的2成自備款。

投資客的危機 自住客的轉機

不過原本立意良善的預售屋，這幾年在投資客炒作下變調，使得政府修正《平均地權條例》，待法案上路後預售屋不得轉售，鄭文在認為，「把投資客趕跑，對自住客不是更好嗎？」真正有居住需求的買方，不再因此緊張追價，不怕被哄抬房價、予取予求，甚至有更多議價空間，「這是好事啊！」更強調「投資客的危機，是自住客的轉機，記得把握時機！」

至於法案上路恐導致建商倒閉潮，也讓不少想買預售屋的民眾擔憂，鄭文在提出3大建議，首先是內政部頒布〈預售屋應記載及不得記載事項〉，所有建商必須提供預售屋買賣契約書供消費者審閱，而且不得少於5天，所以買方可以透過內政部版的預售合約書，和建商提供的合約書詳加比對，保護權益。

▼購屋前應比對內政部版本預售合約書，保護權益。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

善用內政部版合約書 詳查土地產權

其次是合約書的土地標示中，有載明該建案的地段地號，買方可以從地政事務所的土地登記簿謄本中，了解土地產權的狀況，是否有高額抵押權的存在？避免銷售率不佳，造成未來完工後，分戶無法部分清償，而影響買方權益。

最後是預售屋買賣都有強制信託，所有價金由信託銀行履約保證專款專用，錢一定要匯入履約保證帳戶，而不是匯給建商，避免建商有機成乘。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）