機捷沿線房價狂飆 「這1站」漲26%居冠 專家：長線不看淡

近年全台房價漲幅驚人，桃園近三年房市熱狂飆2-3成，其中，捷運站沿線就是熱門的購屋區塊，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年新桃園已通車的機場線捷運站點，以在A7重劃區的「體育大學站」年漲26%居冠，然後青埔高鐵特區「領航站」及「桃園體育園區站」分別以年漲23%與13%，分居二、三名，至於「長庚醫院站」與「環北站」則以年漲8%並列第四。

桃園房價相對親民 重大建設陸續到位

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園，其中，2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區，如:長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，因此成為許多購屋者買房的重點區塊。

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以房價漲幅最大的體育大學站來說，就位於A7重劃區，該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐，也帶動房價快速走高，長線有相當的增值潛力。不過，A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破4字頭，短線價格漲幅過快，建議購屋者在此買房要多看多比較，追價買房需更審慎。

▼體育大學站被欽點為「下一個內湖科學園區」年漲26%居冠。（示意圖／翻攝GoogleMap）

青埔高鐵特區 預售成交破6字頭

至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，則位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。由於，青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高，甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價，因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場..等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。

最後，去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊，延續這幾年的房市火熱，依然相當受到購屋者青睞。

桃園低基期優勢仍在 長期並不看淡

陳傑鳴指出，桃園目前重大建設多，房市不缺題材，加上台北市平均房價已經超過7字頭，新北市房價也「坐三望四」，而桃園市近一年均價僅為2字頭，房價低基期優勢仍在，因此，桃園房市長線並不看淡。不過，近三年桃園房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下，持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大，甚至，一旦房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，提醒想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。

▼2022年桃園機捷沿線，周邊房價漲幅前5大站。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

（封面示意圖／翻攝GoogleMap）