傳高雄房仲直營店全面裁員? 理事長曝「明年將爆收店潮」:好轉的夢碎了
(2024/12/05 11:50)這打房政策 逼所有建商只能蓋小宅!大老呼籲應鬆綁
政府為打房連出重拳,更在房市轉冷之際強勢通過《平均地權條例》修法,中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全今(4)日呼籲,政府應暫緩條例上路、鬆綁銀行信用管制,「不然房產業會死得很難看」,更強調豪宅限貸令相當不合理,在營建成本高漲下,「隨便總價就破4千萬元,等於變相逼所有建商蓋小宅!」
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「政府在這時間打房實在無理!」楊玉全指出,內政部《平均地權條例》修法草案2年前即推出,去年停頓未處理即是因為感受到房市已經變不好,沒想到執政黨大選結果不理想,就拿房市開刀,「房價漲並不是建商造成的,主因是土地漲、原物料漲、工資倍數成長,總營建成本增加50~60%,工期還多了快一倍!」
以為建商賺很多 其實利潤恐賠光
「大家以為建商賺很多,真是冤枉了!其實利潤可能在這幾年都賠光了!」尤其現在銀行縮銀根之下,建商土融最多只能貸到5成,其中1成還要等到動工才能核撥,等於建商購地至少要準備6成以上自有資金。在擔保品已十足設定抵押並綁信託下,金融政策還對營建產業如此苛刻,造成產業資金斷鏈,影響促進地利動能。
▼楊玉全反映在許多政策限制下,加上原物料成本高漲,很多建商利潤都賠光了。(圖/東森新聞張琬聆攝)
另外是不合理的18個月內動工期限要求,簡直不知民間疾苦!楊玉全痛批「官員坐在辦公室吹冷氣推政策,沒出曬太陽都不知道外面幾度!」實務上有的銀行甚至只給1年期限,但就算不談整併其他土地,建案從購地至取得建照始得動工,都要經過許多冗長行政程序,若再涉及都市計畫變更、都市設計審議、環境影響評估等事項,18個月內要動工簡直天方夜譚!
痛批官員吹冷氣推政策 限制動工期限天方夜譚
這種沒在期限內動工銀行就要逐步收回貸款的變相抽取銀根、又採階梯式逐年加碼計息,都讓中小型建商資金吃緊,成本增加,且新規溯及舊案,也讓建商原規畫的財務計畫驟然出現缺口,造成嚴重衝擊。
楊玉全強調,這些不利政策讓中小型建商因融資條件劣於大型集團建商,利率高出兩碼以上,放貸成數亦較少1成,還會被要求自籌資金需全數到位,等於讓建商大者恆大,在市場上享有融資優勢逐漸寡佔化,除了不利競爭外,消費者更減少議價或選擇產品的空間。
▼銀行變相收銀根,造成建商嚴重衝擊。(圖/東森新聞張琬聆攝)
中小建商拚不贏 恐怕會死很慘
「這些問題如果不解決,中南部建商會很嚴重,整個產業會死很慘!」楊玉全強調,其實自去年開始已經很多小建商、都更危老案在找大建商盤讓土地,甚至已有些倒閉的案例,如果這些土地沒人願意接手,今年恐怕問題會更嚴重。
對於需調整的政策,還有央行祭出的豪宅信用管制,限制台北市7000萬元以上、新北市6000萬元以上、其他地區4000萬元以上的住宅貸款最高僅4成,且無寬限期。
豪宅信用管制門檻過低 逼建商都蓋小宅
楊玉全指出,在目前營建成本高漲,每坪動輒20萬元以上,再加上土地成本及管銷成本,隨便蓋個40~50坪、加上車位價格,總價很容易就突破4000萬元門檻,「相當不合理!也逼得所有建商為了避開管制,都只蓋小宅」,建議應鬆綁此豪宅門檻。
(封面示意圖/東森新聞張琬聆攝)
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