租不起「妄談買的起」 專家批住宅3箭：完全沒命中靶心

內政部長林右昌日前端出住宅三箭政策，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立「青年購屋積金支持機制」等3項政策，期望弱勢民眾租得起、住的起、買的起，不過房產趨勢專家李同榮對此直言，住宅三箭並未射中靶心。

住宅三箭未中靶心 專家提3大缺失

李同榮指出，住宅三箭立意良善，但仍存在三大缺失，恐怕很難真正解決住宅市場最嚴重的租賃亂象，其中包含內容太理想化，租不起問題不優先徹底解決，卻妄談買的起、住的起，恐淪為口號政策。

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另外，李同榮直言，租賃補貼政策不是萬靈丹，完全沒有命中靶心，300億補貼政策成為有錢放不完的殘缺政策，沒有研究租賃黑市與壟斷炒作的根源，「補貼一尺，漲租一尺半」，再多的補貼都彌補不了年年租金不斷上漲的幅度，在租金年年高漲的情況下，補貼政策等於端牛肉養逃漏稅房東，問題根源還是在租賃黑市。且住宅貸款短期補貼政策，也有被認為「政策買票」的疑慮。

▼專家憂住宅三箭太理想化，恐淪為口號政策。（示意圖／pixabay）

欲完善住宅政策 應先整頓租賃市場

李同榮進一步指出，過去一直建議政府要提高並加速社宅供給能量，社宅政策推動不要悶著頭幹，更不要妄想空屋移轉社宅的理想政策，一定要把政府可貴的「物力」資源結合民間的「財力、人力」資源，不宜讓住都中心成為包山包海的大象機構。

他認同林右昌所提出，政府處理高房價問題，涉及土地政策、住宅政策缺一不可，但未來應研議如何把社會力量和社宅政策結合，擴大能量，希望這個未來式能加速成為現在進行式。

▼李同榮提出租賃市場3箭政策。（示意圖／pixabay）

李同榮建議政府，要有完善的住宅政策，應先集中火力在整頓現行腐敗的租賃市場政策，他同時相對提出租賃市場三箭政策，其中包括租賃全面實價登錄，清除逃漏稅溫床；掃蕩租賃黑市，大舉查稅並設置檢舉獎金；以及剷除多房壟斷行為，要有「斷奶」措施，不應持續對多房房東採取減稅與獎勵政策，否則只要多房房東掛上公益房東之名，就可減免囤房稅並且有免追訴過去逃漏稅之保護傘，這種亂象不除，等於政府一手放火，另一手提油滅火，助長租賃市場壟斷惡行，成為租金炒高的間接幫兇。

最後，李同榮語重心長呼籲林右昌，新官上任後，政策要創新，也要華而落實，期待政府能改弦易轍，徹底從租賃政策缺失改善與核心問題解決，加速整合民間資源擴大社宅供給，才真的是解決租賃亂象的治本之道。

（封面示意圖／pixabay）