新莊開價見8字頭！雙北換屋族移居 塭仔圳成房市黑馬

隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項建設話題的帶動下，近年來新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上8字頭天價，顯見新莊房價漲勢之驚人。那麼現在新莊的房子還能入手嗎？小資族群是否還有機會在新莊買房圓夢？對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊房市前景仍然很有想像空間。

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雖然自去年以來，受房市黑天鵝干擾，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政區甚至出現了價格鬆動的跡象，不過葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，推估原因主要有三點。第一，新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。第二，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系，無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方便，重大建設也陸續到位，很適合居住。第三，新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。

東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為， 台灣的房價向來是大漲小回，所謂的買房時機其實並不是最重要的事情，買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。以新莊來說，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工，依據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短兩年就上漲16.1%，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。

▼新莊人口稠密，剛需旺盛，房市支撐力強。（圖／東森房屋提供）

新莊歐洲村、塭仔圳重劃區 成房市黑馬

而以新莊新古屋、成屋產品就屬「歐洲村重劃區」的自住指名度最高，不僅鄰近舊市區中平商圈、幸福商圈，周邊也有「塭仔圳自辦重劃區」新案齊發，住宅產品多元化、總價帶又相對其他重劃區親民，周邊還有機捷A4、A5站，兩大重劃區皆極受小資首購、換屋族青睞！

其中，「歐洲村重劃區」因住宅產品多歐式風格建築聞名，重劃區屋齡15~20年，曹鈞富進一步指出，規劃以22~50坪、2~4房等多元產品為主，近1年每坪成交行情約44~50萬元，電梯大樓成交總價1500~2500萬元，此重劃區不僅房價相對副都心、頭前重劃區、舊市區商圈動輒6~7字頭便宜，學區則有中平國中、榮富國小等，又享有上新莊生活機能與舊市區商圈，包括宏匯廣場，以及中平商圈集聚了屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、電信通訊店，沿著中平路直走，則是新莊萬坪公園綠地、新莊國民運動中心、棒球場，而幸福路商圈則是最熱鬧的商店街，包括佳瑪百貨、餐廳、藥妝、銀行、診所等應有盡有，滿足所有吃喝玩樂的需求。

▼上新莊舊市區內的平均房價仍落在4字頭。（圖／東森房屋提供）

內科工程師 雙北自住指名度高

曹鈞富分析，「歐洲村重劃區」近年也吸引不少雙北新婚小家庭、換屋族、內科工程師青睞，熱門物件如屋齡17年的「巴黎樂章」，近1年每坪成交約45~51萬元，總價約1400~2000萬元，而屋齡13年的「凡登」近半年每坪成交約43~50萬元，總價1400~2100萬元，皆是自住換屋首選，相較鄰近副都心同樣條件的大樓動輒6字頭更親民，能以低房價入住副都心周邊更是該區最大優勢；而鄰近的舊市區也有「翔譽天心」、「海牙」等社區，也是自住客詢問度高的物件，每坪各以48、45萬元為近1年成交均價，舊市區以總價1800~2300萬元的三房含車位中古大樓最熱銷。

自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋，曹鈞富則建議，可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋，除了成屋社區，區內更是建商兵家必爭之地，包括華固、忠泰、茂德、寶佳、海研、科達、宏國、丞石、碧瑤等插旗，競爭激烈，去年新案開價約落在5至6字頭。

曹鈞富說明，近年吸引雙北換屋族移居塭仔圳自辦重劃區，包括新莊當地、三重、板橋、中永和區，以及北市中正區、內科、汐科等自住客，並建議目前欲購屋民眾，多看、多比較、誠意議價，或找到深耕在地的房仲協助，相信不難挑選到心儀的物件。

（封面示意圖／東森房屋提供）