青埔預售屋3年漲5成 中古屋也賺翻 專家讚：每手都獲利

近年桃園市青埔發展快速，15分鐘就可踏進雙北生活圈，吸引不少雙北首購族前往置產。近期網友發現，當地居民習慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。

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青埔居民生活圈北移 4字頭吸引雙北買盤

中信房屋研展室依據實價登錄資料統計，桃園高鐵站與中壢火車站周邊一公里的住宅價格，2022年青埔精華區均價一坪要價34.8萬，比中壢精華區的均價24萬，硬是高出10.8萬， 中信房屋研展室副理謝欣亞指出，青埔地區是新興區，不到4字頭的房價吸引眾多雙北買盤，加上交通特性，搭車到台北比到中壢還快，居民生活圈較多是往北移動，絕大多數居民鮮少前往中壢市區，才會發展出獨立於行政區外的青埔人現象。

近一步調查青埔房市高鐵站周邊一公里內，預售屋近三年成交均價，從31.8萬飆至47.2萬，猛漲48.4%。而成屋近三年成交均價，從30.5萬漲至34.8萬，漲幅14.1%。兩者價差達12.4萬，中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，二十年前青埔土地一坪僅8萬，目前站前土地一坪已飆到130萬，取得成本高、營造成本高漲，精華地段不缺買家的狀況下，預售屋價格自然飆升。

▼桃園高鐵站、中壢火車站周邊房價漲幅表。（圖／中信房屋提供）

中古屋每手都獲利 開價向預售屋看齊

陳楨蓁進一步說明，三、四年前當地有建商為了減輕資金壓力，降價以每坪25萬釋出裝潢屋，當時的房價基期低，每年有8%以上的漲幅，現在市面上的中古屋都經多次轉手，且幾乎每一手都獲利，出租也有3%以上投報率，在開價上有向預售屋看齊的趨勢，今年受多項利空因素影響，市場有降溫跡象，且房價低基期的紅利已減少，後續價格會走穩，而投資區域也有向A17領航站、A19體育園區站延伸出去。

▼青埔核心區預售屋單價漲幅。（圖／中信房屋提供）

（封面示意圖／中信房屋提供）