二重漲到7字頭「不如住南萬華」？內行曝超強優勢：是要怎麼輸

「新北市第二行政中心」將進駐三重二重疏洪道左岸，周邊建案推案量異軍突起，帶動房價攀升，也掀起區域房市話題，不過卻有網友質疑，當地的新案的價格，已經來到60、70萬，似乎不如去買南萬華的房子。

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一名網友在PTT感嘆， 二重區域的預售案，價格一轉眼間已見到6、7字頭，但以CP值來看，同等的價位，似乎不如乾脆買在南萬華（艋舺大道以南）比較划算，至少還在台北市內，直呼「以前二重左岸，40幾萬才有CP值，萬華這個地方，環境也不糟，被低估了吧？」

▼有網友認為，南萬華的價位被低估，整體似乎不比二重差。（示意圖／googlemap）

價格就是真理 網曝二重超強優勢 

然而，多數網友卻認為，南萬華發展較早，如今能開發的區塊有限，建案基地普遍不大，所以格局多半都不太好，案量也不大，選擇不多，且新案早已見到8、9字頭，價格並沒有想像中低，直言「南萬華價位還可以的，去現場看，你也不想買啦」、「南萬華沒有二重這樣的基地啦，老破公寓都更案」、「南萬華沒有你想像的那麼便宜，一樣是預售案，去年初的實價登錄就已經有70萬至80萬了」。

至於二重左案，未來還有新北市府第二行政大樓，以及東森媒體總部等建設利多，加上大片重劃區，有整體開發優勢，讓網友大讚「先嗇宮基本上就是三重最有發展未來的區域，價格就是真理」、「現在嫌貴，等蓋好就不是這個價了」、「市政府大樓＋樓下捷運，是要怎麼輸」、「我會選三重，南萬華那環境我真的不行」、「市場認可就是認可了，管你刻板印象怎麼想」、「二選一我秒選三重」、「二重右邊的三重、左邊的新莊都已經70萬了，二重的房價要多低你才覺得合理」、「二重右站，三重站那邊點很好耶，有機場捷運和橘線，又有潤泰Citylink商場，又是重劃區，街區漂亮，還有新北大都會公園，其實其實一坪漲到60到70萬是很正常的吧」。

不過也有人提醒，以地點來看，不論是萬華或是二重，其實到台北市區都非常方便，主要還是看需求，再評估自己適合哪一種環境，普遍而言，萬華就是台北市老公寓都更後的大樓，夾雜在市街中，二重是新北市基地動輒上千坪、規劃完整的重劃區新案，完全不是同一類的產品。

▼多數人仍較看好二重後續發展。（示意圖／googlemap）

二重vs南萬華怎麼選？專家給建議

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，台北市門牌確實有一定的吸引力，南萬華未來又有捷運線效益，生活機能佳，都會是前景看好的優勢，但也因此要是新案的價位都不會只有60、70萬元的水準，接近百萬元都不為過。

相對之下三重的重劃區同樣有捷運，以及後續的地方建設利多，加上新北第一環，和首購、租屋市場的不敗特性，當下進場購置新案有其比價效益，長期來說均增添房市成長空間。

陳炳辰分析，房價上的比較，還是得區分產品特性會較不失真，若要購置在三重區的中古屋，都就會比起台北市門牌親民，新屋亦然，屈就於台北市蛋白區，又或是進軍新北市第一環，得思考像是房市後況、居住機能會有著不同的情況。

（封面示意圖／pixabay）