胡偉良／這產品唯一可30年分期付款 不用等於被別人佔便宜！

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

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決定買房時 要注意哪些事情？

所謂有錢萬萬靈，購屋需要一段長時間的財務支出，勢必會排擠到其他財務目標的準備，假設你因為買了房子把所有的財務資源都用上了，再也不能做其他的財務目標的規劃，這樣的購屋決策，在整體財務規劃上看來就不是一個好的決定，所以在買屋前，最好是經過審慎的評估。

至於應該注意的部分包括：

1.多研究城市規劃 找城市重點發展的區域

像是副都市中心、科技園區這類可以帶來就業機會的城市建設計劃。

▼買房前多言就城市規劃，找出重點發展區。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

2.千金買房，萬金買鄰

不管你花多少錢買的房，決定你生活品質的人是你的鄰居，所以買房前宜先留意一下社區住戶的背景。

3.善用30年期房貸 不要怕付利息

房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西，這是制度給到每個人的紅利，要珍惜，不珍惜就等於被別人占了便宜，付款的期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。

4.回頭看還貸 宛如回憶初戀

日後當你再回頭看當初每個月還（房）貸，你會發現就跟你現在回憶初戀一樣，當初痛哭流涕的，現在看來都不算一回事了。

▼房子是唯一可以分30年付款的東西，未來回頭看會像初戀回憶一樣。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

5.房市下行規律：漲的多跌得多 漲的少跌得少

郊區跌得多，黃金地段區域跌得少，剛需盤跌得少，大城市跌得少，小城市跌得多，配套不完善的跌得多，配套完善的跌得少。總之，人多的跌得少，人少的跌得多。

6.貸款額度求多，年限求長

30年等額本息最好，用時間換空間。

7.複利是增值最威之處

如果真的要投資，就要明白投資的意義，複利才是增值最有威力的地方，你要是仔細去分析，就會發現世界上還真有不少人靠房地產的「買買買」（不斷的買進而不賣出）賺進了大把的財富。

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●以上言論不代表東森新聞立場。

●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版

●作者介紹

胡偉良　品嘉建設及尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長。台大土木系、營建管理博士、商學博士、法學博士，曾任新北市建照預審委員會委員、新北市都市更新審議委員會委員，著作《房地產勝經》、《房地產趨勢大解密》、《做個房地產的市場贏家》。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）