預售屋禁轉約建商也喊讚！李文造曝背後原因：錢別人賺風險我們扛

政府近期祭出諸多打炒房相關政策，其中《平均地權條例》修法中的禁止預售屋轉約殺傷力最大，引來長虹建設董事長李文造搖頭嘆：「市場變壞了」。儘管如此，他對多數政策仍持正面看待，對建商是「短空長多」，但仍呼籲「夠了！不能再打房了！」尤其銀行針對建築業放款緊縮的規定，應放寬或取消。

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李文造昨（22）晚針對政府諸多房市政策大發議論，首先是已三讀通過的《平均地權條例》修法草案，雖仍未正式上路，但已對房市造成影響，5大重拳中又以預售屋不能轉售影響最大，畢竟推出的預售屋賣不掉，就會影響價格，「市場都沒人買房也是不行的，市場要買來買去才活絡」，但認為應該將代銷業和建築業者分開來看。

法案上路後　建築業短空長多

「代銷業影響最大！銷售額和利潤都會減損」，李文造認為，代銷業者在政策上路後將呈現「長短都空」的狀況；至於建築業的影響則未盡相同，實施後大抵是走向「短空長多」。

▼李文造認為預售屋禁止轉售政策上路後，建築業短空長多。（圖／東森新聞張琬聆攝）

李文造補充，長虹建設不喜歡預售屋轉來轉去，「都被投資客賺走了，風險卻由我們承受！接手的買貴了，氣卻出在建商頭上！」例如交屋時百般計較，「應該要知道冤有頭債有主」。

至於私法人購買住宅採許可制，李文造認為僅對台北豪宅影響較大，對整體住宅市場較無關；禁止炒作、檢舉獎金的吹哨人制度等，他直言「本來就不應該炒作，沒有做就不用怕吹哨人」；解約申報登錄則相當自然，「預售屋不能轉售，解約的問題就自然消失了」。

政府不宜再打房 讓房價軟著陸

「但是這樣就夠了！現在開始不能再打房了！」李文造話鋒一轉，強調建築業的利益與居住正義永遠是站在對立面，政府要居住正義，就會損傷建築業；要顧及建築業，就達不到居住正義，而打垮建商問題就大了，所以應該盡可能讓房價軟著陸，而不是使房價大跌。

▼李文造認為建築業利益與居住正義永遠站在對立面。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

李文造尤其針對央行緊縮購地貸款限18個月內開工的政策提出呼籲，應考量建築業的困難，給予延長或乾脆取消，「這是相當沒道理的限制！政府都怕房市供過於求了，為什麼還一直逼著建商蓋？」強調這條規定一定要改。

銀行限18個月開工不合理 一定要改

除了銀行對建築業放款的限制，李文造堤及，銀行利息針對建築業也是加碼辦理，此次4度升息共升0.625%利息來說，放款給建商的利率升得還多，而且央行還查得很嚴，「應該回歸讓銀行有放款空間，不應硬性規定，一點自主權都沒有。」

至於新內閣上任後推出房貸補貼等住宅政策，李文造直言，補貼與房市無關，從符合的條件金額來看可知政府經過精算，「這個政策是友善的，立意良好，有照顧到居住正義」，但因政黨對立因素，所以什麼政策都會罵！

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）