房市膠著除非再來「這槍」？專家坦言市況弔詭：期待又怕受傷害

今年開春房市交易量大跌，隨著3月傳統旺季到來，能否回暖？住商不動產企研室執行總監徐佳馨坦言，「如果央行來一槍升息，約莫整個上半年就會非常辛苦了！」但也強調儘管價格仍不好談，若不出來看屋，恐怕會錯過與「想開」屋主的相逢機會。

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由於1~2月逢過年又有許多連假，房市交易行為減弱，六都地政局甫公布的建物買賣移轉棟數大減，直逼2017年谷底，徐佳馨直言「農曆年是一個心理坎」，如果年來得早，算一算過戶、裝潢來不及買個新家好過年，買方就會拖到之後再下手，年假一長、有點風吹草動，很多時候就無限延期，交易便不會太好。

買方期待跌價 卻不接受跌跌不休

目前的市況是「購屋人期待跌價，卻無法接受跌跌不休」，由於購屋人追漲不追跌，徐佳馨指出，當市場就在拐點，買氣就會遲滯，除非有明顯第一槍出現，不然很難出現買盤，且即使出現降價，會買的還是會買、不會買的還是不會買。

六都各別的表現上，徐佳馨認為台北市已經是一個成熟穩定的市場，2020年後穩定由中山、內湖區分佔1~2名，討論度高的士林、北投、南港都非真正交易熱區，南港甚至長期敬陪末座，供給量少的結構性問題會是區域的暗傷。

▼台北市中山區的房市穩定都有交易。（圖／東森新聞張琬聆攝）

總價決定生死 新北後續看新店三重與新莊

新北市為台北市外溢購屋區，前3大交易區的板橋、中和、淡水有相當部分是交屋挹注，徐佳馨指出接下來可以觀察的是新店、三重、新莊等區的成交量會持續上攻，「但看似價量穩定下，總價已經默默決定個案的生死」。

桃園市長年以桃園、中壢、龜山區為交易大宗，也是六都唯一移轉量優於2月的區域，徐佳馨大膽推論是政策的震盪讓新案較多的區域出現空間。台中市則以前幾年卯起來推案的北屯為移轉大戶，去年更突破萬戶大關，「一個北屯幾乎是北市1/3的量，就知道有多厲害！」主因是北屯房價便宜、利多不斷，使自用與投資買盤紛紛轉進，形成榮景。

▼台中市北屯區房價便宜，幾乎是北市1/3的交易量。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台南長年鴨子划水 高雄短期飆漲太快

台南若回頭看前幾年交易也都在1~2萬棟間徘徊，只是過去關注度不高，以安南、安平、永康，東區等表現穩健，前兩區長年如鴨子划水，後兩區是台南鄉親介紹給外地人時常提及的區域。徐佳馨指出，值得注意的是仁德，近兩年交易暴漲。

高雄則因台積電話題漸歇，最近交易不振，傳統熱區鳳山、三民在今年持續維持穩健，不過苓雅、仁武兩地異軍突起，特別是仁武在2020年起逐漸走強，在重大建設議題及相對親民的房價下，這幾年成為高雄人口移入重鎮。不過徐佳馨認為，高雄本身結構問題是短期飆漲太快，在地買盤恐被嚇到，如果今年景況不好，賣方繼續僵持不利於交易。

最怕央行再升息 不看屋恐錯過議價機會

總結今年的房市氛圍，徐佳馨認為央行的態度會是一大關鍵，如果3月來一槍升息，約莫整個上半年就會非常辛苦。對於購屋人來說，區域和價格是關鍵，「你可以出價也可以持續耗著，但不能不出來看屋，錯過與『想開』屋主的相逢機會」。估計高總價物件的價格會甜上更甜，但2~3房產品除非案子本身或屋主有點問題，不然價格不大好談。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）