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看屋人潮回升了! 華固總座:不要對房地產有太悲觀的期待

2023/03/02 18:26 東森新聞記者張琬聆
看屋人潮回升了! 華固總座:不要對房地產有太悲觀的期待

去年下半年在多重利空衝擊下,房市開始走弱,不過華固建設總經理洪嘉昇今(2)日指出,年後看屋人潮明顯回升,約回到去年年初的6成以上,成交比例也提高,甚至提及不少建案去化順利,包含天母指標豪宅「華固天鑄」已於日前順利完銷,「大家不要對房地產有太過悲觀的期待」。

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洪嘉昇今日參與華固建設法說會,會後提及對房市的看法,認為去年房市出現相當大的轉折,從5月開始受多重利空影響,熱度消退非常快,到去年第4季的看屋來人量只剩第1季的4成,成交量也降低,台中以北的房價仍持續往上漲,呈現「價量背離」格局。

▼洪嘉昇提及近期看屋來人回升。(圖/業者提供)

房市價量背離 農曆年後看屋人回升

不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量,洪嘉昇表示已明顯回升,約回到去年年初的6成以上,成交比例也跟著提高。但他也直言,房市的銷售狀況並非全面性的好,以華固去年在北士科重劃區推的4案為例,2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成,優於其他建案。

事實上,華固目前手上9案興建中,銷售狀況都算順暢,除上述的北士科2案,其他「月河」、「得月」、「大安學府」及商辦「樂富中心」幾乎快完銷,成屋如天母指標豪宅「華固天鑄」也在日前順利完銷,敦北豪宅「華固敦品」也剩7億元可售。

▼指標豪宅「華固天鑄」已於日前完銷。(圖/東森新聞張琬聆攝)

政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀

洪嘉昇因此表示,「大家不要對於房地產有太過悲觀的期待」,其實《平均地權條例》修法通過後,對市場的影響並不大,僅台南、高雄就有感受到衝擊,主因是去年房價漲幅高達70~80%過快,所以購屋熱潮消退較明顯。至於私法人購屋許可制,約有4成豪宅客受限制,但「除非你本身就不是正派經營的公司,不然其實影響的是心理層面比實質層面還大」。

對於建商衝擊較大的政策,洪嘉昇指出是央行的信用管制,包括限18個月開工、融資成數最多5成,以及豪宅限貸令只能貸4成,「規定非常不合理,扭曲了整個市場」,因為對豪宅門檻的定義是6~7年前訂定的,跟目前市況已變化很多,使得門檻不變之下只好改變產品,硬把房子改小,不只扭曲市場、浪費土地資源,更影響民眾的居住品質。

央行限貸令衝擊大 推地上權宅才可能有感降價

至於對房價的看法,洪嘉昇指出不會如部分專家所預估的將下修10~15%,但市場實際的反應並非如此,而且政府若想從短時間內用住宅政策讓人民有感降價,「地上權是個不錯的選擇」,70年住一輩子也夠用了,還能用市價65折購買,不過也是要在住宅觀念上有轉變、社宅的量提供出來,才有可能讓房價大幅下降。

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

 

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