預售屋銷售「只剩三重」有買氣 專家憂：新舊房價恐陷倒掛走勢

新北市政府地政局公布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露2,936件，總成交金額為496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。而去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共有14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。

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新北市政府地政局汪禮國局長指出，分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高，總價以1000-2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元，總價以1500萬元以下為主。

分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44-56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36-49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356-1,560萬元。

▼去年第4季預售屋實價登錄，三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠。（圖／東森新聞記者王柏凱攝）

去年第四季預售建案備查 三重以3558戶居冠

至於去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。

地政局補充去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、109年為土城區4,046戶、110年為板橋區5,146、111年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工，為未來5年交易熱門的區域。

三重、板橋強者恆強 土城有房價倒掛風險

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，三重、板橋因屬於新北市第一環，距離台北市較近，地段優渥加上房市利多效益，會有強者恆強的趨勢。而淡水、五股房價相對親民，符合主流市場行情，房價不見得會有大幅下修的可能。至於土城暫緩重劃區，雖有捷運題材加持，但因量體偏大，預售屋價格多半來到5字頭，對比附近舊商圈的中古屋，價格則相對偏高，如預售新建案銷售不如預期，建商釋出讓利益價空間，房價要出現倒掛的風險不無可能。

▼去年第4季預售屋簽約申報總件數及金額。（圖／翻攝自新北市地政局）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）