「買房收租」根本做慈善 他親揭投報率：白忙一場！
2023/03/03 15:20 好房網
過去買房一向被視為很好的賺錢理財方式，但如今房價高漲，買房大不易，要是買到了一間低投報率的房子，那就徹底失去了投資意義。日前有網友在房產論壇發文，最近手邊有一些閒錢想投資，但又不想買股，自己算是保守穩健的人，可是也怕通膨侵蝕了錢的購買力，算了一下以後的房貸，看了近一年的房價，只能買一房的新成屋或近捷運約27～30年的二房物件，而近期看上一間房相當猶豫，很害怕會不會買在最高點且突然在某一天房價又會迅速的反轉向下。
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雙北房價位處高檔 租金投報率過低
原PO進一步表示，算過租金收入＋房貸＋房屋稅＋地價稅及其他修繕開銷，現在買房租人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢，只是期待未來房價上漲才補得回來，所以未來房價到底會繼續漲？還是說現在已是至高點？文章曝光後掀起網友熱議，有內行人分析，「台灣房地產已處於高檔，隨時都要泡沫化了，現在進場房市就是當韭菜被割」、「我們無法預期未來是漲是跌，你投資房地產，就要先看地點等條件有沒有"支撐性"，再加上這房子產生的"現金流" 要能穩定，否則你會兩頭落空」、「在雙北現在投報率<2％是很普遍的，根本毫無報酬可言，我現在住的社區也鄰近捷運，但租金行情頂多就4萬多，房價卻落在2500萬以上，算一算如果這間以後要拿來出租，房價用市價算投資報酬率也是<2％少得可憐，雙北你要買房出租投報率可能只剩很舊的公寓了，但舊屋屋況無法評估，可能還要花錢去拉皮，現階段在台北買房收租投資都是白忙」。
▼原po指出，現在買房租人根本是在做慈善事業，自已可能還要小貼錢。（示意圖／翻攝自pexels）
自住早買早享受？ 投資等降息再觀望
也有過來人表示，「我二十幾年前買第一間房自住時，就被朋友笑是買在高檔，這二十多年來，泡沫越來越大，大到我自己都不相信了，但自住其實沒差，早買早享受！」、「如果是要投資非自住，可以降息前再進場都不會太晚，目前景氣前景不明朗，可以暫且觀望。自住的話建議看到好物件就買，有的時候稀有物件可遇不可求」、「投資股票確實比房地產好，農曆年後進場的，不用一個月，隨隨便便賺18％，房地產進場就是被套牢，傻子才進去當韭菜！」、「如果要貸款＋房租＋精算的的話不建議買房投資，報酬率低，先算房子沒租客的話，可以支撐房貸多久」、「現在房價還是偏高檔，如果是自住還ok，拿來投資在成本高的時候進場，不是很明智的做法」、「現在正是股市進場的大好時機，遍地是黃金，傻了才在房價所得比高點時去買房，不知道要被套多久」。
買盤呈現保守觀望 房市以謹慎為上
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，目前房市以謹慎為上，買盤亦呈保守觀望，價格或個案量體的波動都無利多可言，只是個案因素的表現，而蛋殼地段以基本盤的價碼與在地客為主，沒有太大的量能亦無太大的投資性質，當然倒是因此成就低風險的特性。整體來說，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇，風險反而在於資產實力不夠雄厚的賣方，是否認知到壓縮獲利、及早了結為上，尤其是體質不夠穩健，單純炒作的區域，持有方更要注意，否則淪為與大環境一同陪葬，兔年兔死狗烹的窘況不是不可能。
▼專家指出，買方市場早已知曉現階段沒有下場的理由，自住、投資都暫歇。（示意圖／翻攝自pexels）
（封面示意圖／好房網提供）
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