想買便宜房越來越難！台中1字頭新成屋 只剩這5區

近年房價不分南北縣市、蛋黃或蛋白皆漲翻天，想便宜入手1字頭的新房子越來越困難！根據最新公布的2022年大台中分析年報，各行政區全年度屋齡2年內大樓交易中，低於單價15萬元已絕跡，且僅剩清水、大里、東勢、大安和新社區等5區，尚有1字頭。

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「大臺中房市交易動態資訊平台」今（3）日發布台中2022年房市分析年報，其中在交易價格的部分，以建物類型的建坪平均單價來看，大樓約22.1元，華廈約17.1萬元，公寓約15.9萬元，整體呈微幅上漲趨勢。

大樓平均1160萬元 公寓500萬元有找

以總價表現來看，透天厝平均約1590萬元，大樓平均約1160萬元，華廈平均約610萬元，公寓平均約470萬元。分析指出透天與大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，但華廈與公寓則幾乎無變化。

▼台中去年在指標案完工交屋挹注下，交易集中在烏日等區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

觀察屋齡2年內的新成屋大樓，去年交易量集中在北屯、烏日及南屯區，其中北屯區價量皆揚，每坪年漲逾1萬元；烏日區受高鐵特區指標大案「夢幻誠」完工交屋挹注影響，價格每坪年漲超過3萬元；南屯區的高價位區受「博克萊」、「S1特區」、「觀森」等高單價案進場交易，導致房價每坪突破40萬元，但低價位區則在「微笑城市2」地上權案較低價行情影響下，大幅下修每坪逾5萬元。

台中1字頭新屋極少 均價15萬元內已找嘸

進一步從各行政區的屋齡2年內新成屋平均房價來看，扣除交易量低於50件的行政區後，已無均價低於15萬元的交易，15~20萬元間的行政區僅剩位處外圍的大安、清水、大里、新社及東勢區，正心不動產估價師聯合事務所經理陳孟筠指出，台中新屋行情要見1字頭房價已屬極少數，購屋預算至少須以2字頭起計。

▼台中均價1字頭新成屋僅剩5行政區。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

至於高價區以西屯平均高達38.1萬元奪冠，其後依序為西區、北區及南屯區，均價皆逾每坪35萬元，又以北區年漲5.6萬元最多。陳孟筠提及，具交通機能優勢的行政區，例如有國道的潭子、豐原、神岡及高鐵門戶的烏日區，價格都已突破每坪25萬元。

后里神岡突破2字頭 西屯最貴冠全市

不過若不分屋齡來計算，雖然全市仍無成交均價低於每坪15萬元的行政區，但包含沙鹿、霧峰、龍井、大肚、大甲、梧棲等區仍有1字頭可選擇。陳孟筠強調，東勢及霧峰受惠新案交屋潮挹注，平均房價分別拉升至17.3萬元、18.8萬元，后里和神岡更一舉突破20萬元門檻，西屯和南屯區則正式站上3字頭水位。

▼全台中不分屋齡來看，西屯、南屯正式站上3字頭。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）