西門商圈曙光來了！ 房東笑讚「爆紅神物」4個月展店逾10家

根據觀光局統計，今年1月份來台旅客復甦到25.5萬人次，雖然不如疫情前1月份的80餘萬人次，但已窺見觀光產業景氣復甦，其中台北西門町掀起一波開店潮，目前至少10處店面正在趕工，對此西門徒步區街區發展促進會理事長劉金龍坦言，後疫情時代讓西門町迎來曙光，商圈人潮已恢復到疫情前的7成，每天都有超過20輛遊覽車載觀光客前來，連業者也積極卡位布局，韓式拍貼機大舉進駐更可視為景氣由黑翻紅的象徵，自從去年11月僅1家店鋪，如今成長來到超過10家，儼然成為商圈展店的新寵兒。

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跨境解封成契機 商圈掀起新商機

劉金龍表示，西門町商圈前兩年受到疫情影響，不少業者關店避風頭，尤其伴手禮店面臨觀光人潮斷炊，原本只剩下1家店鋪在苦撐，直到去年11月跨境旅遊逐步解封後，12月份開始陸續感受到人潮回流，觀光客導入讓伴手禮店市場恢復生機，直到今年3月數量已經攀升到25家，人潮湧動強化商圈其他產業的信心，最特別的是韓式拍貼機店舖大舉進駐，例如去年11月原本只有一家，如今同樣來到10家，「我認為韓式拍貼機店鋪進駐代表景氣由黑翻紅，西門町再度成為觀光客首選，大家(業者)都很樂觀其成。」

劉金龍分析，西門町目前流行的韓式拍貼機，大多主打韓式自由隨拍，方便快速又精緻成為市場賣點，由於店鋪占地小又能快速滾動人潮，因此成為新崛起的商機，目前無法評估能帶來多少獲利，但確實有更多業者卡位，店鋪數量更是追趕夾娃娃機店，這是肉眼就能感受的變化，而且數量持續攀升中。他補充說明，西門町的客群以年輕人為主，兼容娛樂性質的消費在當地特別吃香，或許也是韓式拍貼機店鋪能異軍突起的關鍵。

▼根據專家說法，西門町商圈人潮已恢復到疫情前的7成，連業者也積極卡位布局。（示意圖／東森新聞）

遊覽車載觀光客力挺 業者看好市場前景

根據劉金龍的說法，除了伴手禮以及韓式拍貼機的業者看好市場復甦，觀光客也以實際行動力挺，粗估商圈整體人潮已經恢復到2019年疫情前的7~8成，「目前每天都有超過20輛遊覽車載觀光客前來，觀察店家人人臉上充滿笑臉，這波觀光客回流讓大家開始賺錢，首要目標就是把3年來疫情造成的虧損補回來，大家(業者)真的悶太久了！」

劉金龍指出，2019年疫情嚴峻期間，當時造成伴手禮以及餐飲店家雪蹦式倒店潮，有些餐廳的員工被迫放無薪假，最終只能加入美食外送平台維持生計，但從去年11月跨境旅遊逐步解封後，觀光客回流振興當地生意，相較2019~2021年疫情嚴峻期間，如今有些店家重新開幕卻找不回老員工，成為西門町在後疫情時代的特殊現象，觀察目前開店的大多是連鎖業者，準備搶食新一波商機。

▼專家透露，西門町的店面詢問度持續攀高，熱度達到最近2年來的高峰。（示意圖／東森新聞）

有關西門町店家租金行情，根據信義房屋統計，2020、2018年各有一筆單坪兩萬的租金紀錄，2014~2020總計也有5筆每坪1.5~2萬元的實價租金，但近半年租金單坪超過5000元的實價揭露有5筆，最高的是包括峨嵋街月租25萬、單坪8783元，顯示商圈復甦似乎也與店租水平下修有關。

對此信義全球資產商仲部主任林廷宇分析，西門町的店面詢問度持續攀高，熱度達到最近2年來的高峰，店家經過一波洗牌之後，近期觀察到韓式拍貼機店鋪明顯變多，徒步區則有一間6坪店面，受到疫情衝擊空置2年後，近期也以每坪1萬元順利出租，店租水平修正確實是誘因，還有租客想租5年但房東只給2年的案例，顯示西門町確實迎來新商機，尤其店家租金修正過後想卡位的租客詢問度很高，目前仍有逢低承租的機會，但隨著來客變多租金開始谷底反彈，一旦房東嗅到景氣回升的態勢，屆時可能壓縮議價空間，這是可以留意的部分。

（封面示意圖／東森新聞資料照片）