房貸餘額15年來首見衰退 專家：天冷下不了蛋

央行去年3度升息，驅動房貸族加速還款，加上打炒房政策發酵、1月適逢春節導致交易量縮，房貸餘額更創下2008年有此統計後，15年來首見單月衰退。

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史上首見 房貸不增反減

根據金管會統計，截至今年1月底止，國銀購置住宅貸款餘額降至9兆3180億元，較去年12月減少113.55億元，月減0.12％，為從2008年有統計以來，首度出現負成長。而購置住宅貸款年增率，也從去年12月底的6.47％，持續下降至5.56％，創下2019年10月以來、40個月最低點。

▼國銀房貸餘額首次出現衰退。（示意圖／pixabay）

房市吹冷風 升息、交易量縮減

對此，銀行局副局長童政彰指出，1月適逢農曆春節，銀行營業天數少、交易量也萎縮，加上過去利率低，民眾還能負荷，還款動作沒有這麼積極，不過央行升息以後，房貸族負擔加重，部分就會盡量加速還款。

至於整體不動產貸款餘額達12兆8056億元，仍持續增加，其中主要來自建築貸款的增加，只是成長速度放緩，年增率降到6.59％，並創下2019年9月以來最低點。

童政彰分析，不動產貸款的增速趨緩，主要來自2因素，除了央行升息後利息提高，增加貸款壓力，通膨導致建材價格上漲，讓建商態度趨於保守、減少推案，也是一大關鍵。

▼央行升息，房貸族加速還款。（示意圖／東森新聞）

房貸餘額首見衰退 專家：天冷下不了蛋

而房市趨勢專家李同榮則對此直言「天冷下不了蛋」，在交易量急縮下，房貸餘額一定會衰退，但交易量縮可解讀為打炒房發酵，但不可解讀為打炒房績效，打房打到剛性需求量也退縮，不是產業之福，也不會對市場有所幫助，更不會是一項好政績。

李同榮指出，2008年以來國銀房貸餘額就一路成長，除房價一路走揚，高房價帶來高成數外，也因「借的比還得多」，逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額；今年元月因農曆春節長假、銀行工作天數少，房市交易量也少，升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔，導致整體房貸餘額衰退，若觀望氣氛解除，交易量就可以回溫，房貸餘額仍會增加。

雖然去年起升息增加了購屋負擔以及打炒房政策發酵，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規劃，依然具有相當程度的信心。

（封面示意圖／東森新聞）