台中蛋白區快買不起！潭子這裡房價5年漲6成 建案衝上4字頭

台中市潭子區屬蛋白區段，不過近年在建設腳步加快、產業園區帶動人口紅利等拉抬下，房價也是節節攀升，例如近年重點推案的弘富重劃區，住宅大樓均價5年漲56.9%將近6成，預售屋最高價更已站上4字頭。

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潭子區有潭子科技園區、聚興產業園區的就業人口，近年建設包含潭子國民運動中心、綠空廊道、國道4號豐潭段接74號也陸續完工。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中74號沿線可說是建案兵家必爭的一線戰區，不少匝道隨著大量社區交屋，上下班時間出現塞車問題，但潭子因案量少，從中山路上74號沿路幾乎沒塞車，年初國4豐潭段開通便為此區挹注強勁撐盤利多。

74線成推案熱區 國道4號豐潭段添利多

觀察潭子區近期推案，集中在弘富重劃區，包含寶璽機構旗下睿嚮建設「睿嚮大涵」、恆山建設「恆山和合」、佳茂建設「佳茂6962三期-御景莊園」等，其中「睿嚮大涵」目前實價登錄已揭露33筆，均價每坪37萬元，更出現1筆15樓頂樓戶總價1803萬元、單價達40.3萬元新高價。

▼潭子區近年推案重點在弘富重劃區，許多品牌建商積極搶入。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「恆山和合」目前也已揭露134筆交易，均價約每坪33萬元；「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交，均價約落在每坪32萬元。進一步統整實價登錄資訊可發現，目前弘富重劃區建案房價已穩站3字頭，且住宅大樓均價5年內從每坪21.1萬元漲至33.1萬元，漲幅達56.9%，漲勢相當驚人。

▼弘富重劃區房價5年漲56.9%。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

潭子新案最高價達4字頭 豐原市區5字頭成常態

另一方面，潭子的旁邊、台中縣市合併前的市政核心豐原區，雖然合併後光環逐漸消退，不過近期同樣受國4豐潭段加持，包含豐原轉運中心也已正式啟用，目前也有運動產業園區的「豐富專案」規劃中，已帶動區域房市，吸引不少品牌建商進場推案。

豐原區近期推案包含久樘開發在精華商圈的「久樘宸陽」，目前實價登錄揭露已有98筆，最高成交單價為43.8萬元，還出現突破當地新屋總價的3筆3000萬元以上成交，最高總價達3632萬元，足見區域剛性買盤實力。

此外，富宇建設也在豐原區推出「大宅豐鼎」，位於豐原火車站東核心商圈內，開案時即打出5字頭的區域新高價，目前實價揭露25筆交易，其中10筆單價超過50萬元。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）