好多人買房！去年預售屋賣破8萬戶 三重靠1案貢獻26％交易量

預售屋成交熱區排行榜出爐！根據實價登錄數據顯示，去年預售屋成交總數逾8萬筆，以桃園市最熱，又以中壢區、桃園區佔據冠亞軍，特別的是新北市三重區光靠年底公開的茂德建設指標大案「都廳大院」，就增加26%銷售量而榜上有名。

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台南市估價師公會從實價登錄資訊，統整去年住宅成交量，在排除親友間等特殊交易後，發現全年預售屋實登揭露總筆數達8萬1603件，且光六都及新竹縣市即佔82%、共計6萬7026筆。

▼實價揭露去年預售屋成交筆數逾8.1萬件。（圖／台南市估價師公會提供）

預售屋揭露8.1萬筆 7大都會區佔8成

以縣市來看，桃園市預售屋年賣1萬6274筆稱冠，新北市1萬4978筆居次，台中市以1萬4897筆些微差距居第3名，台南市更以6626筆贏過高雄市的6312筆，台北市則低於新竹縣市的4544筆，以3395筆淪為七大都會區最低。

進一步從行政區來看，十大熱門區中，桃園市中壢區以全年預售屋總揭露筆數3478筆奪冠，桃園區也以2628筆位居第2熱，第3名為台中市北屯區的2511筆，第4名又回到桃園區的龜山區，揭露數達2403筆，新北市入榜的2區中除長年熱銷的淡水區以2111筆位居第5名外，三重區更以1896筆異軍突起，攻佔第6名。其他熱區則包含台中梧棲、西屯及台南安南、桃園大園區。

▼預售屋十大熱銷區由桃園中壢奪冠。（圖／台南市估價師公會提供）

桃園吸納脫北購屋族 交易量拔頭籌

歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，若合計成屋及預售屋成交筆數，從長年觀察，行政區廣泛且人口數眾多的新北市應是成交量排行首位，但預售屋市場相較以往有所改變，由桃園市拔得頭籌，顯示近年桃園有成為容納蓬勃發展的人口之趨勢。

謝宗廷指出，桃園包含青埔高鐵特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區等新興住宅區，吸引了首購、投資、置產的各種資金投入，除在地產業外，通勤生活圈由新北擴大至桃園的趨勢已奠定厚實基礎，研判這波房市冷卻期間，桃園不動產市場仍能有平均水準以上的表現。

「都廳大院」指標案挹注 貢獻三重26%交易量

至於台北市的交易表現，謝宗廷認為成屋交易可圈可點，但受限新開發素地稀少、土地價格門檻高昂及施工成本沉重，預售交易集中在北投、文山、淡水及林口等地區；新北市較特別之處在三重區，因大型預售案「都廳大院」總戶數達2291戶，貢獻了新北市全年度26%的預售交易數量。

▼新北市三重區因指標案「都廳大院」挹注下，貢獻全年度26%預售交易量。（圖／東森新聞攝）

台中房價漸漲 買盤往海線移動

針對台中市房市狀況，中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔提到，買盤動向匯聚在台74線環內區域，例如南屯、西屯、北屯、北區等行政區，民眾仍偏好生活機能發展成熟區域，且以可達到交通機能串整為優先。

不過黃昭閔觀察台中預售屋交易情形發現，隨著房價逐年增漲，確實讓部分買盤往外圍區域移動，海線地區具有親民價格優勢，讓梧棲、龍井、沙鹿及清水等區名列預售前10名，後勢動能須看當地人口紅利及交通建設是否再升級。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）