沒投資客來掃貨！台中329檔期千億元新案上膛 這3區成關鍵

全台房市強檔329檔期將登場，不過受《平均地權條例》修法通過影響，房市全面回歸自住市場，市調單位統計台中約有58件新案進場，總銷上看千億元，又以14期重劃區、水湳特區及海線成為重點戰場，專家表示，過去幾年預售案常一早被投資客掃光，現在反而是可以悠閒購屋的時機。

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根據591新建案統計，今年台中329檔期雖然整體表現平平，買氣甚至「比海風還冷」，不只投資客銷聲匿跡，連自住客也謹守價格為王，不過整體案量仍站上1180.3億元，為雙北以外最大推案量都會區，新進場個案數高達58件，更是七大都會區最多，比桃園市多1案。

▼台中329檔期推案量站上千億元（圖／591新建案提供）

台中推案上看千億元 自住客可慢慢看

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，自住客過去幾年要買預售新案時，常常都來不及看就被投資客掃完了，現在的市場正是可以悠閒購屋的時候，多看多選多比較，成交猶豫期雖拉長，不過從去年下半年到現在的遞延性買盤，也成為目前的購屋主力，地點、價格不再是主要考量，建商品牌力及產品規劃反而是關鍵。

至於推案重鎮為台中開發面積最大的14期重劃區，吸引許多重量級建商搶進，包含已公開的「順天KING’S ROAD」，實價揭露最高單坪ˊ67.8萬元，刷新區內新高價；國泰建設則將推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，預估規劃3房產品。

▼14期重劃區吸引許多大型建商進場推案。（圖／東森新聞張琬聆攝）

14期、水湳特區 指標建商勤卡位

惠宇建設基地面積約1225坪的預售案「惠宇覞山」則已正式登場，主攻換屋型產品；大熊建設將在衛道中學旁推新案，規劃24~26坪2房；大城建設「悅讀大城」規劃30-39坪；還有豪墅新案「豐潤自在」，都將於329檔期上線。今年預計還有精銳、大陸、新業、磐興、敦泰等新案蓄勢待發。

此外，建設不斷的水湳特區也同樣吸引指標建商與置產型買盤關注，近期除了已公開的38~46坪「時代海德大廈」，兩大新案「總太兼得」、「總太至境」也正緊鑼密鼓籌備中，雙橡園、寶輝、由鉅等建商也有購地庫存，預計今年陸續推出。

▼水湳特區不少新案緊鑼密鼓準備中。（圖／東森新聞張琬聆攝）

中科置產客鎖定海線 低基期房價買氣佳

近期因房價低基期、科技題材帶動下交易火熱的海線地區，也成重點推案區域，目前最新實價登錄已揭露沙鹿區「久樘花漾天鵝」、「鴻豫境」單價分別來到37.4萬元及37.6萬元的區域高價，龍井區近期除有精銳建設新案將進場外，深耕海線地區30餘年的茂洋建設也將推出「茂洋晴山洋洋」及「龍井行政特區案」吸引不少中科置產客目光。

▼台中329檔期有不少指標案公開。（圖／業者提供提供）

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）