新北漲最猛！「淡海新市鎮」單價五年狂飆4成

淡海新市鎮在淡海輕軌通車後，隨著基礎建設日益完善，發展成為小資族的首選，去年交易量超過2600棟，佔全淡水區的四成五，根據中信房屋研展室彙整實價登錄，發現2019年至2023年，淡海新市鎮大樓的成交價5年來有感衝高，每坪均價從21.6萬漲至29.9萬元，漲幅將近38%，成為新北漲勢最猛烈的區塊之一。

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四大生活圈房價 賣壓大無阻漲勢

中信房屋研展室副理謝欣亞表示，淡海新市鎮一般分為四個生活圈，包括海洋科大、美麗新影城、濱海路南側、行政中心，目前價格最高的區域是行政中心生活圈，今年初的成交均價來到每坪33萬元，當地是都市機能發展最完善的區域，包含政府機關、雙語新市國小都在這，房屋去化速度較快，今年的預售屋社區都在60~130戶，例如今年第四季即將完工的群祥泰就規劃93戶。

從房價漲勢來看，四區裡漲幅最大的是海洋科大生活圈，從每坪18.8萬來到27.1萬元，漲幅高達44.1%，成為淡海新市鎮五年來漲幅最大的區域，對此謝欣亞分析，當地位於輕軌末端，機能尚在發展階段，還有許多未蓋的建地，新推案有1912戶的名軒海樂地，目前銷售大約2成，還有仍在銷售的宏盛水悅以及海上皇宮，兩案總計1328戶賣壓頗大。

▼調查發現2019年至2023年，淡海新市鎮大樓的成交價5年來有感衝高，每坪均價漲幅將近38%。（圖／中信房屋彙整提供）

建設陸續到位 淡海新市鎮發展潛力好

謝欣亞提到，賣壓大的區域還有美麗新影城生活圈，其中新市南路二路到濱海路二段中間的住宅較密集，距離美麗新影城較遠，新推案的戶數都少，例如98戶的新潤心苑、133戶的富麗欣，各自開價都站穩3字頭，至於影城旁邊主要是海洋都心系列，海洋都心2、3期合計3585戶，都是以成屋銷售而且開價仍見2字頭。

她總結表示，營造的成本提高導致新案價格上漲，加上輕軌通車等利多推升淡海新市鎮的新古屋價格，不過相比雙北其他區域，房價基期低仍有競爭力，特別受到小資族青睞，尤其淡江大橋將在2025年完工，連結淡金路、中正東路與北投大度路的淡北道路工程，預計也會在2028年完工，屆時將補強淡水對外的交通網，區域發展值得關注。

（封面示意圖／東森新聞資料畫面）