裝潢好的中古屋能買嗎？ 專家揭2招 免淪待宰肥羊

中古屋是買房選項之一，裝潢也得下功夫！網友在臉書社團發問，自稱發現很多屋齡逾20年的住宅裝潢得很漂亮，加總裝潢成本幾乎比肩新建案，不懂為何要在老宅花心思，更好奇是否歸類為投資型產品；室內設計師認為，投資客評估風險不容易在裝潢下重本，加上老宅通常販售地段以及都更價值，不宜將設計風格與投資客產品劃上等號，但能從客廳、廚房等細節觀察端倪，一旦兩處裝潢相對精緻，成為投資型產品的可能性相對較高。

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中古屋裝潢下重本 價格逼近新屋惹議

網友在臉書社團「買房知識家」發文，自稱今年開始研究買房，聽到很多人建議考慮十年以上的中古屋，但要小心過度裝潢的房子，自己觀察也發現很多屋齡超過20、30年中古屋，各自也都裝潢得超漂亮，好奇如果選購「連他花的這些裝潢費都要放在房價對吧」，更好奇打掉管線並且整個翻新，加總廢物清運等成本應該跟新成屋或預售相仿，好奇為何屋主要在老宅投入大量成本。

品工治所室內設計師黎朝雄表示，中古屋市場確實有很多物件在裝潢下功夫，但不能全部歸類為投資型產品，因為從業界經驗來看，投資客評估投報率以及未來轉手可能，考量中古屋有屋齡老舊的缺陷，通常不會再裝潢砸重金，寧可投資好脫手的套房產品，「我認為這種說法有些武斷，而且背離市場認知。」

▼網友好奇中古屋市場的，為何很多屋主要投入大量成本裝潢老房子。（圖／翻攝自買房知識家）

裝潢風格只是參考 投資客產品看兩處

黎朝雄指出，透過裝潢讓居家變得更舒適，這是每一個屋主都想追求的目標，從賣家心態來看裝潢中古屋「可能是想增加產品賣相」，但屋主的動機不一定是投資，可能是換屋於是選擇脫手老宅，不宜將設計風格與投資客產品劃上等號。

不過他坦言，有些投資客會以局部裝潢增加中古屋賣相，這種情形確實存在，購屋族可以特別留意客廳以及廚房，這兩處是家庭成員的主要活動空間，通常會是投資客在銷售上的賣點，例如貼滿客廳電視牆並將燈光打得漂漂亮亮，或是提供重點廚具，對比臥室或廁所相對樸素的風格，能讓住戶在第一時間對房子產生好感，但類似案例不能一竿子打翻一船人，辨識投資客產品還是得靠消費者多加留意。

（封面示意圖／取自Pexels）