北市「第一凶宅」再傳命案！投資客沒在怕 1年成交17戶

台北市中山區著名的凶宅「錦新大樓」，今早（21）日上午9點多，疑似傳出墜樓事件，一名女子倒臥該大樓前馬路，送醫搶救後仍宣告不治。事實上過去，錦新大樓就曾發生大火及凶殺案件，35年來就發生25個人在此葬命，因而被冠上「台北市第一凶宅」稱號。

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錦新大樓前身為「時代大飯店」，1984年前二樓餐廳發生意外電線走火，釀成19死，49傷的慘痛悲劇。不只如此，該大樓也曾發生多起命案，因而被冠上「台北市第一凶宅」稱號，包括夜半哭聲、自動上樓的電梯等靈異傳聞不脛而走。

但儘管如此，還是有許多民眾不計較其「凶宅」身份，每年交易件數都穩定維持在10幾筆，而光是去年整年度，就多達17筆的買賣移轉交易紀錄，該社區去年單價最高落在47.4萬/坪，最低則落在35.5萬/坪不等，總價都落在500萬元（含）以下。

▼錦新大樓去年多達17筆交易紀錄。（圖／內政部不動產交易實價查詢）

全球居不動產情報室總監陳炳辰先前就曾分享過，林森商圈雖常有複雜的觀感形象，但位於市中心地段，交通、採買等生活機能俱佳，還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案，源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案，新屋推升房價。另一方面，該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場，衍伸置產出租風貌，因此投資買氣熱絡，陳炳辰認為，對於習於居住在地民眾，或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方，均撐起在地房市。

但陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。

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（封面圖／GoogleMap）