升息大贏家！他賣房存美金 每月爽拿2.5萬還領租屋補貼
2023/03/25 14:36 好房網
升息有受災戶，但手握現金的人卻變身大贏家！一名讀者分享經驗，自稱先前想換屋但房價太高追不上，於是把房子賣掉改用租的，手邊有800~1000萬元的現金，考量美國從去年開始升息，銀行美元定存利率4%已經是基本款，於是把新台幣換美元定存，每月領至少2.5萬利息繳房租，還順勢拿到政府租金補貼。
升息危機成轉機 台幣換美元有賺頭？
根據該讀者的說法，當初購屋鎖定北市門牌想「以小換大」，不過符合需求的住宅總價也要2000萬元起跳，自備款至少要400萬元，用升息之前大約1.5%利率換算30年期房貸，每月大概要繳5.5萬元房貸，因追不上房價就先放棄，「被一堆人嘲笑，應該要當機立斷買房，再晚買更貴。」
該讀者透露，後續碰到這兩年房價大漲，美國升息讓自己意外「錢滾錢」，用新台幣800萬換美元，光是最保守的4%美元定存利率，每月利息就有2.6萬元，如今美國開始升息，諸多銀行推三個月期4.5%或4.8%定存，每月可領利息就突破3萬元，不僅不用扛房貸壓力，持續升息之下800萬本金不變，自己再多繳1萬多元租金就能住總價2000萬的房子，加上幸運拿到政府租金補貼約5000元，生活品質反而變更好了。
▼該讀者透露，後續碰到這兩年房價大漲，美國升息讓自己意外「錢滾錢」。（示意圖／取自Pexels）
買房抗通膨成鐵律 房市不會冷太久
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案例算是買房抗通膨的概念逆風，但必須思考現金是否真的可行，以及能否趕上物價走升的腳步，尤其台灣房產的冷靜期都是階段性質，除非進入戰爭前夕造成資產價值歸零，否則房產具備的多元增值特性都不會被忽視太久。
陳炳辰認為，2024年選後利空因素消散，總體經濟在以拖待變之下，仍有谷底翻身的機會，政策面也可能改變，反觀該案例資金運用效益能持續到何時，目前還是個問號，但的確反映出房市觀望氣氛濃厚，動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。他提醒，目前房市還沒有明確喊出價跌，議價空間卻變大，多數民眾要申請政府租金補貼，甚至得經過房東同意，透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠，這也是另一個思考角度。延伸閱讀：
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