房價還未到極限？新竹蛋黃區奪回發球權 今年將有近10建案登場

近年新竹房市隨著半導體產業的蓬勃發展而耀武揚威，搶房、飆高價等熱絡市況不見趨緩，蛋黃區房價最高逼近8字頭幾乎超車新北市，連外圍地區也雨露均霑。市場觀察，今年新竹市中心將掀推案潮，估計約有8~9個預售新案推出，形同往年稀缺的精華區重新站回主場發球，備受關注。

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新竹市因素地不多，推案多聚焦在鄰近竹科園區的關埔重劃區，根據實價登錄顯示，指標案「富宇天雋」去年12月底頂樓24樓戶以單價79.4萬元成交創新高，距8字頭大關僅一步之遙。舊市區如新竹車站商圈，也有預售屋「鴻柏鴻上」實登最高成交單價達69萬元，北大路的新竹市府商圈「春福大雋」，實價登錄同樣也站上6字頭。

關埔重劃區推案飽和 熱潮轉向市府特區

隨著關埔重劃區推案飽和，近期反而在市中心有不少指標案將公開，例如市府特區的北大路，有總銷逾90億元的「利晉曙光」將於329檔期公開，廣達1132坪大面積基地相當罕見，根據《EBC地產王》日前報導，該案正在搭設接待中心，目前開放客戶預約，預期房價將上看7字頭。

▼關埔重劃區推案逐漸飽和。（圖／東森新聞張琬聆攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，新竹市中心因發展成熟，開發素地取得不易，千坪規模以上的大基地多靠開發商長年整合，或藉由危老都更方式進行重建開發。隨著近年市府推動「新竹之森」計劃，整合市區內的水岸步道，加上巨城商圈、學區等機能，估計將推升新一波置產熱潮。

在地人離不開 今年估8~9案將公開

《住宅週報》社長陸敬民指出，新竹市北大路是政治洽公、購物消費與明星學區的核心，也是在地新竹人公認的中央商業區，當地最貴豪宅如「蟠龍系列」便都集中在此，由於機能優越，步行就可以滿足生活所需，所以在地人的依賴度與感情連結深厚，「換屋也離不開這裡」，主力客層包括透天換大樓的自營商，或企業二代買房等。

當地房仲便觀察到，今年新竹市府特區將湧現新案潮，尤其以北大路、東大路為中心放射狀發布，就有8~9個新建案將推出，而之所以仍強勢推案的主因仍在竹科園區，尤其後續還有2個新基地，包含寶山2期與竹科X計畫2期。

▼新竹建案表現的強度，始終取決於竹科園區的發展。（圖／東森新聞張琬聆攝）

該名房仲補充，單以「竹科X計畫第2期」為例，總計36公頃用地與台肥科商園區、藝文高地整合，是全台首座都市型科學園區，預期創造1萬個就業機會與400億元產值與商機，目前包括艾司摩爾、英特爾、輝達、科林研發等外企都已搶先進駐該區的「台肥TFC ONE大樓」，預計2期完工後將可引進更多科技企業與人才進駐，為鄰近的新竹市區帶來龐大居住需求。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）