房價只漲不跌？估價師嘆「年輕選票是一時」 這群人才是飯票

台灣房價往往遇到逆風，歷經一小段曲折，之後總會再度大爆發，甚至長線似乎是只漲不跌。從業多年的估價師點破，因為政府的立場是「打炒房而不是打房」，自然不會想讓房價崩盤，更殘酷一點來說，年輕人只是一時的選票，是健忘的躺平族，遠不如一些紮紮實實長期的資源與飯票。

房價何時會崩盤？估價師曝殘酷現實

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府施政或政策制定過程，一般是針對市場失靈或政府失靈的公共問題，看要不要解決或是任其發生。央行祭出選擇性信用管制措施的同時，仍給公教人員貸款低利率低、高成數，更嚴重的是，不積極抓租屋不報稅的，房東租房也不用實價登錄申報，等同充分導引公務人員去買房。

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▼估價師指出，研擬中的青年購屋積金支持機制，若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅，將可排擠昂貴的商品房市場，不僅不會帶動房價上漲，反而有達到抑制或削弱房價的效果。（示意圖／好房網）

房市政策衝突 估價師給建議

他表示，目前內政部的一些政策，是跟青年購屋積金支持機制政策衝突，例如青年安心房貸未能導引只限地上權住宅或使用權住宅，而導致該政策方向變成增加商品房的需求，成為真正附和高房價的支撐力道之一。

他表示，自從2000年後台灣政府不再推國宅後，房地產上漲迄今而不跌，縱使在2010年推出合宜住宅，但也是交給同一類供給方控制，導致弊案，也無助益於創造不同供給房的價格制約。

陳碧源點破，現在政府就是不願意主動供應經濟房（economic affordable house）給民眾，也因此住宅、特別是預售屋市場的價格成了單一市場供給方決定，缺乏公共性的制約，使得房價居高不下。

▼估價師針對房市政策做出分析。（示意圖／pixabay）

因為政府的立場，只想打炒房，而不是打房，自然不會想讓房價崩盤，所以持續推行的青年安心房貸，自然也不會消逝。他認為，政府若要真正推動年輕人安心住房政策或者人口政策，住房政策就應該拉高層級到國發會層級去擬訂，全面檢視目前的住宅政策措施與籌碼，統一調整。

另外，現今政府既不想讓商品房崩盤，讓建商可以安心去化預售屋，但又要滿足年輕人有一個較為長期的安身立命之所，應該要推出一種價格較低，又符合市場學理上的住宅政策。

陳碧源說，目前研擬的青年購屋積金支持機制，若只限於較為便宜的地上權住宅或使用權住宅，或許政府不用打壓房價，當市場上長期住居的需求方在地上權住宅上獲得滿足，這樣購置商品房的實質需求就會逐漸降低，價格就會鬆動。

他表示，這不是排擠其他投資市場，而是直接排擠昂貴的商品房市場，不僅不會帶動房價上漲，反而會有達到抑制或削弱房價的效果。縱使市場價格短期間不鬆動，但是至少需求方獲得滿足，而不是如同現在，價格不見大幅鬆動，需求方也未獲滿足，造成民怨。

只是結論，陳碧源點出，許多政策通常「只聞樓梯響，不見人下樓」，畢竟年輕人只是一時的選票，是健忘的躺平族，風吹輿論一帶就倒，遠不像一些紮紮實實長期的資源與飯票。