北市小宅熱！交易量3年成長超過2倍 創歷史新高

隨著社會大眾生活觀念的轉變，「單身經濟」持續升溫，小而精的小坪數住宅逐漸受到市場熱議。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，2022年台北市高價小宅的交易量高達388件，是有統計數據以來的歷史新高，且與2019年的120件相比，短短3年時間就大增268件，成長幅度超過兩倍，呈現井噴式增長。此外，進一步觀察2022年台北市各行政區高價小宅交易量還可以發現，目前以大安區的高價小宅交易最為熱絡，交易件數為178件、佔全市高價小宅交易總量的46%左右，其後分別是中正區（71件）、信義區（54件）。

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對此，東森房屋仁愛加盟店店長王威翔表示，前幾年在全球QE、投資台灣三大方案、中美貿易戰等諸多因素的帶動下，市場上的熱錢規模空前盛大，股匯市表現亮眼，再加上受疫情影響，很多民眾都取消了出國旅行等高消費活動，不少人乾脆把存下來的錢投入房地產市場。以台北市來說，精華區的小宅產品具有入手門檻低、生活機能成熟、交通便利等優點，抗跌保值性極佳，無論買來自住或投資置產都是很不錯的選擇，因此最近幾年許多購屋民眾都開始把目光瞄準蛋黃區的小宅產品，致使此類物件交易量能快速升溫。

蛋黃區土地稀缺 客源主要為這2類

對於大安區高價小宅交易熱度高居全市第一，王威翔表示，大安區可謂是台北市「精華中的精華」，隨著區內土地資源愈來愈稀缺，大安區的房價居高難下，目前大安區內新建小宅的成交單價基本都落在每坪110~130萬元上下，即使是屋齡較高的中古小宅也差不多要每坪85~110萬元上下。會在大安區購置小宅產品的客群主要分為兩類人，第一類是企業中高階主管或科技新貴，小坪數物件的總價相對不高，普遍落在2000萬以內，部分套房產品甚至低至900~1300萬上下，民眾可以用較少的購屋款買到大安區的黃金門牌，享受蛋黃區的生活機能。第二類則是為了給子女在學區設籍的家長，大安區坐擁師大附中、光復國小等多個明星學區，目前這些明星學區周邊的小宅產品單價普遍都要3位數起跳。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，購屋民眾在入手前還有兩件事需要留意，首先，現在很多新建小宅都採用飯店式管理，公設比相對較高，再扣除車位面積後，實際使用面積將會大幅縮水，空間規劃不如一般住家。再者，很多銀行都會把面積低於15坪的住宅視為不易轉手物件，導致貸款條件相對苛刻，因此建議購屋民眾在入手小宅前，還是要盡量選擇鄰近捷運站、基礎機能完善、地段精華的物件，這類物件流通性更高，取得的貸款成數自然也比較好。

▼2022年北市各行政區小宅交易件數排名。（圖／東森房屋提供）

（封面示意圖／東森房屋提供）