2023年房價難回頭？三大因素是關鍵！

根據最新統計，有超過六成的民眾都認為2023年房市將是「易漲難跌」，會這麼想就是因為「成本」實在太高，再加上未來「徵碳費」即將上路後，市場認為營業成本將會再提高三成以上，除此之外人力短缺的問題依舊難解，台中知名建商就坦言「目前很難看到可以降的空間」。

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外型酷似豎琴，垂直高度72公尺的白色橋梁，就座落在台中首座大型生態公園，周邊新屋大樓更是一棟接著一棟蓋，房屋市場干擾因素淡化下，遞延的買氣陸續回籠，而房價也呈現「看回不回」。

▼土地、原物料、缺工三因素，短期房價難降。（圖／東森財經）

東森財經記者傅儀文：「大家就很好奇，2023年的房價趨勢將是如何，我們就以我現在所在的台中熱區地段北屯來舉例，因為擁有完善的生活機能，以及便捷交通網路，目前房價的年漲幅是來到8.5％ ，甚至有些新成屋的單價，已經來到了六字頭」。

尤其中南部基期低，仍有上漲空間，而綜觀七都房價漲幅，桃園楊梅、高雄鳳山，都漲超過25％，新北汐止、八里，還有台中西屯，也都名列前五，甚至不管在何處，去年全台預售屋房價最高點，已經全數站上3字頭，短期內沒有下跌空間，原因不外乎就是「成本」 。

▼全台預售屋站上3字頭，中南部基期低更難跌。（圖／東森財經）

水泥、鋼筋、木板，建材幾乎通通都在漲，甚至未來即將上路的「徵碳費」，將是每季或每半年就徵收一次，預估營建業成本還會再上漲3成以上。

大台中不動產開發公會理事長王至亮：「建築業有一些，比較耗能耗二氧化碳的部分，第一個就是鋼筋，一噸鋼筋，它需要2.2噸的二氧化碳，一噸的水泥，需要0.82噸的二氧化碳，政府在標售土地的方面，它的價格上漲，這十年大概漲了3至5倍」。

▼徵碳費即將上路，估營建成本多出3成以上。（圖／東森財經）

不只營建成本居高不下，人力短缺也是一道難題，營建署推估全國缺工數，就超過11.81萬人，甚至先前就有建商坦言，開出日薪4千元，還是請不到人，缺工拉扯下，拖延施工時間，增加不確定性，整體成本也就難以說降就降。

▼缺工問題難解，去年營建業勞力缺口逾11萬人。（圖／東森財經）

總太地產董事長翁毓羚：「缺工的狀況其實並沒有得到改善，過去這1，2年，所累積的建照開工量，還是屬於高峰的狀況，甚至加上像我們現在所處的水湳經貿園區，它也多達5項以上的公共工程在興建當中，不管是公家機關，以及私人的開發案，大家都有缺工的壓力，必需在師傅的薪酬成本上再做增加，才能夠確保人不會去流失，所以針對房價，目前我們是看不到可以降的空間」。

成本掉不下來，房價就下不來，成為普遍各大建商們的心聲，加上目前市面上資金環境仍相對充裕，剛性需求置產客群仍在下，短線房價依舊是易漲難跌。

（封面圖／東森財經）