房價上漲怪建商？麗寶何昭宏喊太委屈：沒利潤何必蓋

房市329檔期到來，房價會不會降是多數買方關注的重點，麗寶集團副總暨旗下麗盛建設總經理何昭宏直言，房價會依據不同區域和個案有所修正，但之前已開賣的個案調降有困難，並提及今年房市要再往上衝的機率不大，且將以上半年為重點，因為下半年有總統大選的不確定因素，業者不敢貿然推案。

★【理財達人秀】台股靠內資衝 光學輪補漲! 大戶買機器人 PCB金礦股!★

「今年房市往上衝的機率應該不大，會維持一定平衡的量，價格依據不同的區域和個案有些修正」，對於今年329檔期的市況看法，何昭宏開宗明義作此分析。他認為《平均地權條例》修正草案的子法應該會在4~5月通過上路，下半年又遇到總統大選，所以業者推案應會集中在上半年。

下半年遇總統大選 房市重點集中329檔

何昭宏強調，下半年不確定因素太多，造成業者不太敢貿然推案，估計後續不太可能有太多太大的開發案出現，目前業者多採持盈保泰策略，維持保守的態度。

▼由於下半年遇總統大選，今年房市重點落在上半年。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

例如麗寶集團便維持一貫的先建後售策略，先把該蓋的蓋完，至少把一定的營建成本控制下來，才不會遇到部分建商預售階段賣很好、開工後才發現收入跟支出不符預期的狀況，何昭宏表示，「麗寶集團比較保守，所以會先動工蓋好房子，看時機對的點再推出」。

今年麗寶上半年推案多是已推出且將完工的成屋案，只有桃園小檜溪重劃區有近百億元預售案將公開，但也是去年即規劃好、接待中心已興建的個案，下半年目前則無預售新案，僅台中、新北淡水有完工成屋會推出來賣。

成本不斷攀高 房價下修有困難

媒體詢問後續推出的建案是否可能調價？何昭宏直言若是還沒開賣的預售案，價格當然還可以依市場狀況調整開價，但如果是之前預售推案、成屋後的價格就不會變動，「要承諾已預售時的買方，不能對不起客戶」。

▼麗寶集團今年已完工的成屋案為主。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「這時機點調漲有點難，不管是主觀或客觀事實，大家可能認為這時機點要降價，可是事實上就是營建成本要降有困難，也不可行」何昭宏強調，土地成本、營建成本、人力及稅務等都不斷攀高，基本上房價要下修有困難，應該都是照之前的定價來賣。

建商開發多年才能入帳 沒利潤何必蓋？

至於未來的房價怎麼走？則會依到時的成本來做衡量，何昭宏指出，「不應該說是房價往上調，而是依當時的成本抓利潤，否則建商幹嘛蓋房子？沒利潤何必蓋？」

何昭宏也為建築業叫屈，房價上漲不該歸究建商哄抬價格，而是這些成本一層一層墊加上去之後的結果，建商從取得一塊地到完工全部入帳，要花費6~8年的時間，「我們要承擔這麼多年間的不確定因素風險，所以才需要在房價上作考量」。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）