預售屋交易量腰斬！這3區少6成最慘 專家曝價格不跌真相

預售屋市場去年下半年受《平均地權條例》修法限制轉售的議題影響而轉冷，去年第4季全台預售屋交易件數年減55%，總銷金額也少了51.6%；七大都會區中又以台北市、台中及高雄市年減逾6成最慘，價格雖未見下跌，但漲幅收斂，維持盤整格局。

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去年Q4交易量大減5成 北、中、高衰退最多

根據永慶房產集團去年全年預售屋交易件數81664件，較2021年的97570件減少16.3%，總銷金額達1兆2335.4億元，較2021年的1兆3340.6億元減少7.5%。不過若從各季度來看，自2021年第4季達高峰後，2022年預售屋交易逐季下降，到第4季時交易件數年減55%，總銷金額也減少51.6%。

▼近兩年預售屋交易量全年衰退幅度不大，但從季度來看，到去年第4季已年減5成。（圖／永慶房產集團提供）

進一步從七大都會區來看，2022年第4季的預售屋交易件數以台北市年減65.7%最多，高雄市年減65.5%居次，台中市也大減61.8%，以新北市年減39.5%最輕微。總銷金額部分也以台北市年減66.6%最多，高雄市年減62.4%居次。

永慶集團業務總經理葉凌棋指出，事實上若從全年度來看，年衰退量僅16.3%，縮減的幅度不大，關鍵在於2021年中疫情大爆發後，9月之後交易大爆量，帶動下半年房價大漲，但2022年第1季開始就持續衰退到年底，到去年第4季預售屋交易量約僅剩2年前高基期的5成。

▼去年Q4台北市預售屋交易量年減65.7%最多。（圖／永慶房產集團提供）

價格未降買方不進場 估今年Q1量續縮

雖然今年第1季的數據尚未掌握，但葉凌棋認為，預售屋真正的量縮「現在才正要開始」，原因是交易量已緩慢量縮兩季，原本接下來應該反映在價格的下修，買方便會進來，但觀察目前價格未降，整體持平，所以只能反映到繼續量縮上。

為何預售屋價格不降？葉凌棋指出，去年《平均地權條例》修法上路前，「大家都在猜會怎麼修，不安心，就會趕快丟出預售屋來轉售，衝擊是最大的」，反而今年初通過修法後，政府明確表示不溯及既往，「前面10萬戶等著丟出來轉售的預售屋就過關了，安心了！市場反而穩下來」，原本預期會多殺多的預售屋市場不會發生，賣方沒有拋售壓力，整個價格就不會動。

▼葉凌棋認為真正量縮現在才正要開始。（圖／東森新聞張琬聆攝）

修法不溯及既往 賣方沒拋售壓力

也由於修法的後續影響變小，葉凌棋觀察，今年農曆年後買方陸續出籠，因為預售屋仍然是相對好貸款的方式，而且工期又長，買方短期內不需面對2~3成的自備款壓力，所以長期置產的投資型買盤並不會因此消失。

另一方面，葉凌棋也認為，建商、開發商取得土地成本高，營建成本的缺工缺料也是事實，「建造東西出來賣，將本求利是合理的」，所以房價不降可以理解，只是接下來就看消費者要不要買單，不買單就只能繼續量縮。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）