不扛房貸錢坑！她用現金掃貨12屋 房仲出動點鈔機數鈔

文壇天后小彤對房地產情有獨鐘，多年來插旗蛋黃區，在台北、台南、東京坐擁12屋，市值達3.5億元，曾經肩扛10多萬元的房貸，狂接通告都為了填補房貸黑洞，又逢房市末升段反轉下來，價格狂跌且賣不掉，讓小彤痛下決心、此後都用現金在蛋黃區買房，她也分享2個自身經驗，提醒民眾房市末升段買屋，要格外謹慎。

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「房地產在民國85年可說是雲霄飛車期，隨便買隨便賺，幾乎是漲到極度瘋狂的地步，我卻忽略房市可能來到末升段，一旦崩盤，下來也快。」小彤以她在房市打滾30年的經驗，提醒民眾現階段購屋要勤於比價再下手。

1、買在末升段，來不及下車

小彤回憶，當年她開補習班賺得盆滿缽滿，手癢跟著大家在竹圍附近買預售屋，「捷運竹圍站、關渡站出站，好幾棟建案在蓋，還聽說名人也買這裡，我就跟著上車。」沒想到股市大跌、房市泡沫雪崩，「等了好多年終於完工，交屋時已經跌價3成，眼見房市掉入冰河期，我只好認賠、趕緊脫手。」小彤說。 而父親也在當時買下南部的預售屋，「總價1,000多萬元的四層樓透天產品，在那個年代根本是天價，銀行貸款1,000萬元，房貸利率10％高得驚人，我每月本息均攤10多萬元，真的是屋奴耶！」小彤說她狂接通告、到處演講，賺來的錢都拿去還房貸。

▼小彤曾經買在房市末升段，只好賠售下車，她提醒民眾購屋要格外謹慎。（圖／鏡週刊）

2、賠售賣不掉，成燙手山芋

小彤計算，自己繳的房貸本金和利息加總1,500萬元，但後來要出售時，台南房子賣700萬元還賣不掉，「因為房市反轉，台南不只是腰斬耶！它是『膝蓋斬』，房價只剩四分之一了。」小彤認為行情太差、脫手困難，只好留著自用，但如果當時拿這筆錢去買台北市的任何一個房子，獲利至少翻2倍。 而經過被房貸壓垮的慘痛經驗，小彤以後都用現金買房，「不貸款、不玩寬限期，不是因為我霸氣，而是我不要再揹房貸了，會瘋掉。」經歷過民國90年房市冰河期，小彤深知稍有不慎，資產也會變負債。

「台南這間房子，我繳貸款繳了1,500萬元，但開價700萬元卻賣不掉，那不就是負債？如果700萬元賣掉，以當初買進價格1,000多萬元來看，那我還賠了300多萬元，它還是負債。所以我不玩金錢遊戲，以後都用現金買房。」多年來，小彤都從家中保險箱搬出現鈔買房，房仲還為了她，準備點鈔機數鈔。

▼（圖／鏡週刊）

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（封面示意圖／東森新聞）