投資客太誇張？桃園「這區」1坪45萬 專家：出手多議價

桃園市因地理位置鄰近雙北且房價相對親民，升格至今增加了21萬人，目前為六都人口唯一正成長的直轄市，且因與雙北享共同生活圈，加上近幾年重劃區遍地開花，不僅帶動人口快速成長連房價也飛速飆升。

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楊梅透天喊賣 單價4字頭惹議

日前有網友在房產論壇《mobile01》透露，看到楊梅的二手透天建案開價竟然賣到近3300萬元，簡直顛覆了自己的想像，換算下來，一坪約45萬，但實際查了實價登錄，觀察周遭房價平均也才20多萬左右，如果二手真的可以賣到45萬，那不是都可以買青埔新房子了？

文章曝光後，不少網友也直呼不可思議，表示近兩年楊梅區房價漲幅確實相當驚人，「在地人很多人都以為楊梅還是一坪14萬，孰不知現在已經30了，再這樣通膨下去楊梅持續發展一坪45萬也不是不可能！」、「話說楊梅的房價都已經追上龍潭、平鎮了，漲幅真的很嚇人」、「話說楊梅區也不算小耶，總有分區塊的，且楊梅區域性房價落差是很大的」、「楊梅區我觀察個人覺得交通、學區、公園綠地的比例都還不錯，就是吃的少了點，不然真的很方便」、「確實現在開到45萬，有點誇張，很多是投資的，新房都開5年後的價格慢慢賣，反正不急又可以有低稅率」、「話說機捷A10那種窮鄉僻壤都要開3字頭了，楊梅發達多了」。

事實上，根據統計，自2022年升息開始，桃園市楊梅區成交單價從13.4萬漲至16.9萬，漲幅26.1％，為七都行政區漲幅排名冠軍。為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，楊梅區雖然所屬桃園市的外圍，但有不少企業廠辦、工廠產業區，會是除了在地居民以外，也會有移居、投資出租的房市買盤，另外也有一些新竹客也會往楊梅覓屋，還有在埔心的重劃區亦拉抬了楊梅房市行情。

▼桃園低單價預售屋即將走入歷史。（示意圖／pixabay）

桃園房價走高 出手多議價

陳炳辰說，目前透天產品總價帶均價在千萬元左右，大樓在2字頭，這兩三年因為房市熱潮，也有帶動效果。而若還有低於千萬元透天或單價1字頭大樓則其來有自，可能在於屋況舊或地段沒那麼好。至於要是有某些建案價位稍高，陳炳辰認為，帶租約或裝潢均是可能因素，不過目前市況終究屬冷，停看聽、不追高，與加大議價力道方為對策。