央行理事：購屋負擔仍重、房市管制有效應持續
(2026/01/29 18:08)難抵央行打炒房？ 青埔預售屋慘暴跌9成 專家曝「不必擔憂關鍵」
2025/11/21 16:36 好房網
央行從2024年9月推出第七波信用管制以來，至今已一年多，房貸又緊縮，導致房市買氣受創，觀察實價登錄統計，觀察央行打炒房前後一年，六都與新竹都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右，其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最顯著。而屬於桃園青埔特區的A18高鐵生活圈，萎縮幅度更是全國第一、減幅破9成。
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由統計顯示，央行打炒房前後一年，預售屋交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，相較第七波信用管制前相較，大減逾9成、達93.4％，銷售中心的來客數也相當冷清。
青埔特區過去因為有高鐵、機捷、重大建設題材，吸引自住與投資置產買盤湧入，推升預售屋房價突破6字頭，也有新案來到7字頭；不過在央行打炒房政策上路後，銀行房貸緊縮，讓買方轉趨觀望，建商也審慎、放緩推案腳步，讓預售市場急速降溫。
房市偏冷之下，青埔A18生活圈需要擔心嗎？住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，青埔屬於區域蛋黃區，雖然因為高房價而讓買氣較為凝滯，但機能逐漸健全、有逐步發展，所以倒也不讓持有方太擔憂，且今年青埔的預售依舊邁出新高，更可見價格有堅守的理由，當地的住宅風格若再具備景觀特性或建商品牌加持，常成就價格優勢。
陳炳辰指出，且再放眼桃園整體房市，包括小檜溪、大有特區等地區，都有新案不畏房市弱況開高價，因此即使量能因為大環境關係，新案供給與買氣不如過往而較為弱化，但青埔特區建設持續，又鄰近桃園機場，因此區域未來發展與機能可期，長期房市仍是看好，仍難以一時的特殊狀態直接以衰況論斷。
（封面示意圖／好房網）
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