〈房產〉老屋公寓實坪率高 北市今年前9月公寓交易「價跌、量增」

根據內政部資料統計，以台北市房屋稅為住宅類的房屋戶數約 89 萬戶，其中超過 30 年的老屋約 60 萬戶，占全市住宅類的 67%。房仲業者統計最新實價揭露資料，今年 1-9 月台北市公寓的價量表現，與去年比較呈現「價跌、量增」的格局。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡普遍都是 30 年以上的老屋，但實坪率高、幾乎無公設，甚至有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的選擇之一。此外，政府積極推動都市更新，對於屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，以及合理促進排除釘子戶問題等改革，期待老屋改建能順利推動，雖然北市整體房價維持緩步下修的趨勢，但公寓交易量已有明顯的回溫。

根據實價揭露統計，北市市中心五區，平均房價從每坪 61.9 萬元下跌至 57.1 萬元，跌幅 7.8%，交易量則增加 15.2%。其中，松山區交易量年增 27.5% 最多，房價修正 6.7%，謝志傑分析，市中心區高價個案交易減少，屋主對於價格不再堅持，適度讓價促進成交，加上價格實惠的區域交易平穩，以松山區的平價熱區來看，包括市民大道巷弄、南京東路四、五段巷弄、寶清街、撫遠街等，多有成交單價在 6 字頭以下。

此外，房價修正最多的是中正區，年跌 13%，單價已貼近 5 字頭，區域內低於 5 字頭的路段，有汀洲路一段、重慶南路三段、中華路二段、廈門街等鄰近萬華區一帶。

北市郊區房價普遍實惠，公寓產品房價集中在 3、4 字頭之間，今年平均房價跌幅 5.6%，交易量年增 7.9%。其中，擁有東、西門戶開發建設題材的南港區與萬華區，交易量明顯回溫。謝志傑表示，市中心區的公寓有的地段相對較好，會有同一個行政區內房價落差大的情況，而市郊區的房價落差則相對小，且中低總價帶的物件也多，若區域有好的公共建設題材，也容易吸引首購或自住客群看屋比較。

今年萬華區交易量年增 19.3% 居市郊區之冠，平均房價年跌 6.1%，熱門交易路段包括和平西路三段、西園路一、二段、萬大路、艋舺大道、雙園街、環河南路二、三段等，未來捷運萬大線完工通車，將大幅提升此區大眾轉乘運輸的功能。接著，南港區的交易量年增 15.6%，買氣也呈現回溫，謝志傑解釋，南港區為北市府積極推展東區門戶建設的重點發展區，其中南港車站兼具高鐵、台鐵、捷運與國道客運轉乘功能與影城、餐飲、飯店以及商場百貨消費的商業服務，來南港區消費的民眾增加，也吸引買方購屋的機會，今年南港區熱門公寓交易路段，包括忠孝東路六、七段、研究院路一、二段、東新街、成福路等一帶。